Das Familienhaus mit Flair - Made by OKAL

Neuerburg ist eine historische Kleinstadt inmitten der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Als Teil der Verbandsgemeinde Südeifel liegt sie eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Geschichte und Infrastruktur.

Geprägt wird das Stadtbild von der imposanten Burg Neuerburg, die über dem Tal der Enz thront und als Wahrzeichen der Region gilt. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen unterstreicht den besonderen Charme der Stadt.

Neuerburg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein beheiztes Freibad, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt ist verkehrstechnisch über die Bundesstraßen B50 und B410 gut angebunden. Bitburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso die luxemburgische Grenze - ein klarer Vorteil für Berufspendler. Die ruhige Lage inmitten der Natur, verbunden mit einer funktionierenden Infrastruktur, macht Neuerburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Naturliebhaber.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Kanufahren und Reiten sind ebenso möglich wie kulturelle Ausflüge in benachbarte Orte oder in das nur ca. 20 Minuten entfernte Müllerthal in Luxemburg.

Neuerburg vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Grundversorgung und einem hohen Freizeitwert - ein idealer Standort für Wohnimmobilien, Ferienobjekte oder Kapitalanlagen in der beliebten Region Südeifel.

Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt. Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

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Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen