Klassischer Grundriss - großzügiges Haus - Made by OKAL

Waxweiler liegt eingebettet in die wald- und höhenreiche Landschaft der Westeifel und bietet eine naturnahe, zugleich lebendige Wohnlage mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine Mischung aus ruhiger Dorfstruktur, gepflegten Wohnbereichen und einer soliden Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten und verschiedenen Freizeitangeboten. Die umliegenden Täler, Wälder und Höhenzüge schaffen ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde, während der Ort selbst mit Vereinen, Veranstaltungen und einer guten Infrastruktur ein aktives Miteinander fördert. Über die B410 sowie die Nähe zur A60 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Prüm, Bitburg und in Richtung Luxemburg, was Waxweiler auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und alltagsrelevante Erreichbarkeit überzeugend vereint.

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen