Raumwunder mit viel Flair - Made by OKAL

Wehlen liegt malerisch an einer Schleife der Mosel und ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Flusslandschaft. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und bietet eine einzigartige Kombination aus romantischem Moselcharme und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Weinberge, die sich rund um Wehlen erstrecken, prägen nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch die Kultur und Lebensart des Ortes. Besonders berühmt ist die Lage "Wehlener Sonnenuhr", die zu den Spitzenlagen der Mosel zählt und den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat.

Die Nähe zu Bernkastel-Kues und Wittlich sorgt für eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, während die ruhige Lage direkt am Fluss ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Spaziergänge entlang der Mosel, Wanderungen durch die Weinberge oder Ausflüge in die umliegenden Orte machen Wehlen zu einem attraktiven Wohnstandort für Natur- und Weinliebhaber. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung über die Moselstrecke und die Nähe zur Autobahn A1 günstig für Berufspendler und Reisende.

Wehlen vereint die Vorzüge eines traditionsreichen Weinortes mit der Möglichkeit, naturnah und zugleich komfortabel zu leben. Wer hier wohnt, profitiert von einer einzigartigen Mischung aus landschaftlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und praktischer Nähe zu den Angeboten der Region.

Bei kleinem Grundstück oder geringem Raumbedarf sind intelligente Lösungen gefragt, die durch eine raffinierte Aufteilung punkten. Das Designhaus 18.3 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 137 m² auf zwei Etagen, die bis in den kleinsten Winkel genau durchdacht wurden. Das elegante Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach mit Schleppdach, welches sich ideal als Carport bzw. Stellplatz für ein Fahrzeug eignet. Hohen Wohnkomfort verspricht vor allem der offen gehaltene Wohn-Ess-Bereich, der dank bodentiefer Fenster noch großzügiger wirkt und den Blick ins Grüne ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die geschlossene Küche sowie Hauswirtschaftsraum und kleines Bad. Oben im Dachgeschoss sind Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad inklusive Badewanne, Dusche und WC direkt erreichbar und ermöglichen eine flexible Raumaufteilung.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen