Einfamilienhaus und Raumwunder unter einem Dach - Made by OKAL

Hallgarten präsentiert sich als idyllisch gelegenes Weindorf oberhalb des Rheingaus, eingebettet in sanfte Hügel, weitläufige Weinberge und eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sofort ein Gefühl von Weite und Entspannung vermittelt. Der Ort verbindet traditionellen Charme mit einer angenehmen Wohnqualität: gepflegte Straßen, historische Gebäude und ein harmonisches Ortsbild prägen das tägliche Leben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Oestrich-Winkel, Eltville und Wiesbaden, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulturangebote und Arbeitsplätze schnell erreichbar sind. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter Routen durch die berühmten Lagen des Rheingaus, machen Hallgarten besonders attraktiv für Natur- und Weinliebhaber, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung suchen.

Als echtes Raumwunder entpuppt sich das Design 18.2. In die rund 100 m² Fläche im Erdgeschoss ist ein Carport integriert, wodurch die künftigen Bewohner bei Wind und Wetter trockenen Fußes ins Hausinnere gelangen. Besonders praktisch: Vom Carport führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, wo die Einkäufe direkt und ohne großes Schleppen verstaut werden können. Auch die Haustür liegt im Bereich des Carports. Von hier gelangt man über die großzügige Diele, vorbei am Gäste-WC, direkt zum Highlight des Hauses: in den knapp 48 m² großen Wohn-Ess-Bereich, der nicht nur großzügig bemessen ist, sondern auch mit seiner Helligkeit punktet. Viel Platz für Arbeit, Hobby und Entspannung bietet die erste Etage. Dort finden zwei Kinder Raum zum Schlafen und Spielen. Zudem gibt es zwei große Bäder: Eines wird von den beiden Kinderzimmern eingerahmt, ein weiteres schließt sich direkt ans Elternschlafzimmer an.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen