Anspruchsvolles Familienhaus - Made by OKAL

Klausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Eifel und verbindet die Ruhe eines kleinen, naturnahen Dorfes mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Lage im Landkreis Bernkastel-Wittlich bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Trier, Koblenz oder Luxemburg ermöglicht. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das von Naturverbundenheit und Erholung geprägt ist. Spaziergänge und Wanderungen durch die abwechslungsreiche Umgebung laden ebenso ein wie Ausflüge in die nahegelegene Moselregion mit ihren kulturellen und kulinarischen Höhepunkten. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Infrastruktur alltagstauglich, denn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten. Klausen-Pohlbach vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit der praktischen Nähe zu urbanen Angeboten und ist ein idealer Standort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen.

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen