Elegant wohnen, entspannt leben - OKAL Stadtvilla 10 in Ilvesheim

Das Grundstück befindet sich in Ilvesheim, einer etablierten und beliebten Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt direkt am Neckar und zeichnet sich durch ein überwiegend gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Die Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Familien.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen für Sport und Freizeit stehen zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage am Neckar. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Mit der großzügigen alla hopp!-Anlage und weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen verfügt Ilvesheim zudem über attraktive Angebote für Familien und Freizeitsportler.

Verkehrstechnisch profitiert Ilvesheim von seiner Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sowie die Landesstraßen L538 und L542 bestehen gute Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Ladenburg und in die umliegenden Städte. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet Verbindungen innerhalb der Region.

Die Stadtvilla 10 von OKAL verbindet eine elegante Architektur mit großzügigem und modernem Wohnkomfort. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über eine Nettogrundfläche von 154,89 m² und bietet mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern viel Platz für die ganze Familie.

Ein prägendes Merkmal des Hauses ist das 22° Walmdach. Es verleiht der Stadtvilla eine elegante Ausstrahlung und sorgt gleichzeitig dafür, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen den Wohnraum begrenzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 77,95 m² im Erdgeschoss und 76,94 m² im Obergeschoss. Die durchdachte Planung schafft auf zwei Ebenen großzügige und flexibel nutzbare Räume.

Die Stadtvilla 10 ist bei OKAL als Aktionshaus mit KFN-Förderung aufgeführt.

Bei OKAL erhalten Sie weit mehr als nur ein Haus. Zahlreiche Leistungen sind bereits Bestandteil des umfangreichen Leistungspakets und sorgen für hohe Planungs- und Kostensicherheit.
Zu den Highlights gehören unter anderem:
* außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m, sofern technisch möglich
* Smart-Home-Vorbereitung für die Steuerung von Licht, Klima und Sicherheit
* elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
* integrierte Frischluftwärmetechnik von PROXON
* massive Bodenplatte oder Keller aus einer Hand
* Architektenplanung inklusive
* Bodengutachten und Vermessung
* komplette Bauleitung und Koordination aller Gewerke
* Baustelleneinrichtung inklusive
* 15 Monate Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung
* umfassendes Sicherheitspaket inklusive verschiedener Versicherungen und Baufertigstellungsbürgschaft
* zwei Tage Ausstattungsberatung im Bemusterungszentrum
* individuelle DGNB-Nachhaltigkeitszertifizierung
* OKAL KundenApp mit digitaler Bauakte und Zugriff auf die relevanten Bauinformationen
* zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und flexible Hausentwürfe
* Bauendreinigung vor Hausübergabe bei der Ausbaustufe "einzugsfertig"
* Je nach Ausbaustufe unterschiedliche Ausführungsumfänge; OKAL bietet unter anderem die Varianten "technikfertig", "malervorbereitet" und "einzugsfertig" an.

SonstigesBitte beachten Sie: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine unverbindliche Haus- und Grundstücksprojektierung.
Die dargestellte Bebauung stellt einen möglichen Planungsvorschlag dar. Die endgültige Realisierbarkeit ist insbesondere von den Grundstücksgegebenheiten, dem geltenden Baurecht, der Genehmigungsfähigkeit sowie der abschließenden technischen Planung abhängig.
Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen, Ausstattungsvarianten oder individuelle Planungsoptionen zeigen, die nicht Bestandteil des angegebenen Leistungsumfangs bzw. Preises sein müssen.
Haus und Grundstück sind hinsichtlich Erwerb und Vertragsgestaltung gesondert zu betrachten.
Sie möchten anders planen? Auch das ist möglich. Gemeinsam können alternative OKAL-Hauskonzepte, Grundrissänderungen und individuelle Anforderungen geprüft werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese OKAL Projektierung:
Julian Glaser
OKAL Haus - Beratung & Projektierung
Gerne begleitet Herr Glaser Sie vom ersten persönlichen Beratungsgespräch über die individuelle Hausplanung bis hin zu den nächsten Schritten auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen