Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Lingen - Laxten

49809 Lingen - Laxten
Die Eigentumswohnung befindet sich in der im beliebten Lingener Stadtteil Laxten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die Lingener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Laxten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lingens und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt ist.

Solide Kapitalanlage in beliebter Wohnlage – Gepflegte Eigentumswohnung in Lingen-Laxten. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Neun-Parteien-Hauses in beliebter Wohnlage von Lingen-Laxten. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bereits der Zugang zur Wohnung bietet einen angenehmen Vorteil: Über das Treppenhaus gelangen Sie zum separaten Wohnungseingang am Laubengang.Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Highlight ist der Südost-Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos und pflegeleicht. In Küche, Bad und Flur wurden weiße Fliesen verlegt, während das Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet ist. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage zu investieren.Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Separater Wohnungseingang über den Laubengang- Eingangsdiele- Helles Wohn- und Esszimmer- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon- Separate Küche- Badezimmer mit Duschwanne und WaschmaschinenanschlussHighlights:- Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss- Solides Neun-Parteien-Haus- Praktischer Grundriss - Separater Wohnungseingang über den Laubengang- Doppelt verglaste Kunststofffenster- gut vermietet- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden MieteinnahmenFazit:Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren. Die praktische Raumaufteilung, der sonnige Balkon, der separate Wohnungseingang über den Laubengang sowie die beliebte Wohnlage in Lingen-Laxten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.Die bereits vermietete Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen und überzeugt durch ihre Kombination aus Werthaltigkeit, Beständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.Einmalige Gelegenheit: Besonders interessant: Im selben Haus bieten wir aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf an. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern oder mehrere Einheiten an einem Standort erwerben möchten. Sprechen Sie uns an.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: 119.000 €
Hausgeld aktuell: 230 € mtl.
Nicht umlagefähig ca. 40 € mtl.
Höhe der Gesamtrücklagen per 31.12.24: 2.300 €
Mieteinnahme aktuell mtl.: 400 €StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung