Alleinlage mit viel Raum- Ihr neuer Rückzugsort

Warsingsfehn ist der Hauptort der Gemeinde Moormerland und gehört damit zum Landkreis Leer. Neben Warsingsfehn zählen noch zehn weitere Dörfer zu dieser Gemeinde: Boekzetelerfehn, Gandersum, Hatshausen, Jheringsfehn, Neermoor, Oldersum, Rorichum, Terborg, Tergast und Veenhusen. Warsingsfehn ist ein typisches Fehngebiet. Man versteht darunter eine Moorsiedlung entlang eines Kanals. Diese Kanäle werden auch Wieken genannt. Typische Merkmale dieser Fehngebiete sind die weißen Klappbrücken, die historischen Fehnhäuser und die prächtigen Windmühlen. In Warsingsfehn finden Sie eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, u.v.m. Auch die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen spricht für Moormerland.

In absoluter Alleinlage und zugleich erstaunlich zentral in Moormerland präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück von ca. 2.982 m². Eine solche Kombination aus privater, zurückgezogener Wohnlage und kurzen Wegen in die örtliche Infrastruktur ist nur selten zu finden und verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Wer Ruhe, Freiraum und ein großes Grundstück schätzt, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Das ursprünglich schätzungsweise um 1930 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1975 bis 1978 auf Grundlage einer Baugenehmigung umfassend verändert, umgebaut und erweitert. Dadurch entstand ein Haus, das seine ursprüngliche Geschichte bewahrt und gleichzeitig über die Jahre an moderne Wohnansprüche angepasst wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine solide Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Auch verschiedene Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Fenster des Hauses wurden erneuert und tragen ebenso wie die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage zur zeitgemäßen Ausstattung bei. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa zwei Jahren renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Auch das Flachdach der Garage wurde bereits vor rund fünf Jahren erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für eigene Vorstellungen und zukünftige Investitionen. Insbesondere die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, zudem stehen einige Renovierungsarbeiten an, mit denen das Haus Schritt für Schritt weiter an die persönlichen Wünsche der neuen Eigentümer angepasst werden kann. Gerade diese Kombination aus gepflegtem Bestand, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial macht die Immobilie interessant für Käufer, die sich langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Das rund 2.982 m² große Grundstück eröffnet dabei außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob großzügiger Garten, private Rückzugsbereiche, Spielflächen, Hobby oder einfach viel Raum für die Familie – hier lässt sich der Traum vom Wohnen mit viel Platz verwirklichen. Die besondere Alleinlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt den Alltag angenehm weit entfernt erscheinen, während die zentrale Lage in Moormerland gleichzeitig für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgt. Eine Immobilie mit Charakter, viel Grundstück und einer Lage, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Hauskläranlage - 3-K-System ohne Verrieselung - Rollläden - Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus - Kläranlage bis September 2034 genehmigt - Ölheizung aus den 1997 - Kunststofffenster 2007 erneuert - Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de