Wohnen in beliebter Lage und mit einer Gesamtfläche von ca. 242 m²

Der beliebte Stadtteil Hammerschmiede zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage sowie weitläufigen Grünflächen aus.
Die naturnahe Umgebung mit dem Lech sowie dem Augsburger Stadtwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind im Umfeld zu finden, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit.

In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar: Helle, weitläufige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Edle Marmorböden sowie große, bodentiefe Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Souterrain dar. Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet das Haus hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m², die in der Praxis vollwertig nutzbar ist - sei es als Wohn-, Arbeits-, Gästebereich oder für individuelle Hobbynutzung. Diese Flächen sind hochwertig gestaltet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich, auch wenn sie formal nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.

Die vielseitige Raumstruktur eröffnet ein breites Spektrum an Wohnkonzepten - ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen.

Das Grundstück mit Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die neben komfortablem Parken zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung sowie das außergewöhnliche Flächenangebot und bietet eine ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen.

- ruhige beliebte Lage
- gut geschnittene Raumaufteilung
- komplett ausgebautes Souterrain
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- Marmorböden
- Wintergarten
- Doppelgarage

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