Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für eine Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Graben im Landkreis Augsburg, einer attraktiven Wohnlage im südlichen Umland der Universitätsstadt Augsburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern.Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B17 sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Dienstleistungsbetriebe sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.Für Erholung und Freizeit bietet Graben zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Erholungswert und bietet zugleich ein angenehmes Wohnumfeld.Die Lage in Graben vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem 880 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hohem Komfort.Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen, großzügigen Wohnräumen. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit hochwertiger, glänzender elfenbeinfarbener Spanndecke, die dem Raum eine moderne und elegante Ausstrahlung verleiht. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft mit seinem Blick in den Garten einen lichtdurchfluteten Rückzugsort für jede Jahreszeit.Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie weitere flexibel nutzbare Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.Im Untergeschoss steht außergewöhnlich viel Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Hobbyräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Lagerfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Ofen und überdachter Terrasse – der ideale Ort für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage, dem gepflegten Garten und dem lichtdurchfluteten Wintergarten präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit hoher Wohnqualität.

- ruhige Wohnlage- 2 Wohneinheiten- 2 Bäder- Kaminofen - Wintergarten - Gartenhütte mit überdachter Terrasse - gepflegter Garten - Keller- Doppelgarage - Glasfaseranschluss- Solarthermie

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