Renovierungsbedürftiges 5-Familienhaus mit 367 qm Wfl. in bester Wohnlage des Hagener Fleyerviertels

Hagen-Fleyerviertel/Hochschulviertel: Stadtnahe sehr beliebte renommierte Wohnlage mit repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In wenigen Minuten sind Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Westfalenbad, Ischelandhalle und Stadion, Tennisplätze etc.) erreichbar. Der nahe Fleyer Wald lädt zu Spaziergängen ein. Gleichzeitig erreicht man schnell mit dem Pkw die A46 und A45.

Renovierungsbedürftiges 5-Familienhaus in allerbester Wohnlage mit ca. 715 qm großem Grundstück. Die Immobilie bietet sich nach einer grundlegenden Sanierung zur Eigennutzung im großen Erdgeschoss und zur Vermietung der Obergeschoss-Wohnungen an. Aktuell ist nur die Dachgeschoss-Wohnung vermietet, die Netto-Kaltmiete pro Jahr beträgt € 5.460--. Alle anderen Wohnungen sind frei. Bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss ist der Zustand der Immobilie einfach und nicht mehr zeitgemäß. 3 Gas-Heizungen versorgen die Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung. Im Erdgeschoss sind aktuell noch Nachtspeicheröfen. Nach einer grundlegenden Sanierung und Zusammenlegung kann eine repräsentative Erdgeschoss-Etage mit ca. 150 qm Wohnfläche, sonniger Terrasse, Übergang in den großen Garten mit Gartenhaus und eigenem Eingang entstehen. Bisher wurden die beiden Erdgeschoss-Wohnungen separat genutzt, können jedoch einfach verbunden werden. Das Haus ist komplett unterkellert mit Ausgang in den Garten. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Pkw-Garagen und 1 Pkw-Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute und beliebte Wohnlage. Der umfangreiche Renovierungsaufwand ist im Kaufpreis berücksichtigt. Bis auf die Dachgeschoss-Wohnung sind alle Wohnungen frei und können je nach Bedarf vermietet oder selbst bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Keller - Balkon - Terrasse - Ausgebautes Dachgeschoss - Garage - Garten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de