Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial

Der Ortsteil Lauter gehört zur Stadt Lauter-Bernsbach im Erzgebirgskreis in Sachsen. Die Stadt weist eine stabile Einwohnerstruktur mit mehreren tausend Einwohnern auf und ist Teil einer traditionsreichen Region mit industrieller und handwerklicher Prägung. Lauter selbst ist historisch gewachsen und bildet einen eigenständigen, lebendigen Ortsteil mit zentralen Versorgungsfunktionen.Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt durch kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie Einzelhandel und Gastronomie. Ergänzt wird dies durch wohnwirtschaftliche Nutzungen und lokale Gewerbeeinheiten. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten im Erzgebirgskreis stärkt die Beschäftigungssituation zusätzlich.Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind im Ortsteil Lauter und im Stadtgebiet vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Lauter an die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte an. Überregionale Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die umliegende Erzgebirgslandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnis. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie traditionelle Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben. Naherholungsflächen und Wälder befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Insgesamt bietet der Ortsteil Lauter eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer regional gut eingebundenen Lage innerhalb des Erzgebirges.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauter, einem Stadtteil von Lauter-Bernsbach im Erzgebirge.Ursprünglich als Gasthaus mit Hotelzimmern, Kegelbahn und Festsaal erbaut, wurde das Gebäude zwischenzeitlich als Restaurant, Gewerbe- und Wohnhaus genutzt und steht nun für eine neue Entwicklung und Nutzung zum Verkauf.Nachfolgende Flächen sind schätzungsweise gegeben: EG – Restaurant und Gewerbe mit ca. 240 m²OG – Wohnen mit ca. 240 m²DG – Wohnen mit ca. 140 m²Festsaal – ca. 110 m²Lagerfläche – ca. 50 m²Gewerbefläche – ca. 50 m²Derzeit sind 2 Wohnungen bezugsfertig und könnten neu vermietet oder durch den Eigner genutzt werden. Weitere Flächen könnten durch Umnutzung, Modernisierung und Sanierung sehr profitabel entwickelt werden. Nach einer genehmigten Umnutzung bietet sich die Möglichkeit, auf ca. 830 m² attraktiven Wohnraum zu schaffen und damit ein interessantes Mietrenditepotenzial zu erschließen.Eine PV-Anlage könnte übernommen werden. Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin stellen wir kurzfristig gemäß Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zu.Ein Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und liegt zur Besichtigung vor

- 1 länglicher Baukörper mit 3 Geschossen- 1 großer Festsaal- rückseitige Nebengebäude

SonstigesAlle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 830,00 m², vermietbare Fläche: 830,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen