Traumhaus mit zwei Wohneinheiten - eine Ferien- und eine Dauerwohnung, Sauna, Garten und Stellplätze

Das Haus befindet sich in sehr schöner Umgebung - nahe des Naturschutzgebiets "Greune Stee". Mit dem Fahrrad ist man in etwa 15 Minuten im Borkumer Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten und ein Fahrradverleih befinden sich in unmittelbarer Nähe der Ferienwohnung. Den Borkumer Südstrand erreicht man nach ca. 20 Minuten zu Fuß, den Nordstrand nach etwa 30 Minuten.

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem ganz besonderen Objekt handelt es sich um das "Landhaus Leni" aus dem Baujahr 1990 auf einem ca. 900 qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 219 qm.

Hier trifft perfekter Schnitt auf charmante Raumaufteilung, und das gewisse Etwas auf gehobenen Komfort. Die ca. 219 m² Wohnfläche teilen sich auf die DG Wohung mit ca. 87 qm Wohnfläche (Selbstnutzung/Dauervermietung) mit Balkon und die Ferienwohnung im Erdgeschoss mit ca. 132 qm, auf.

Die Ferienwohnung im EG:
Drei separate Schlafzimmer, Südterrasse und Sauna sorgen für das ganz besondere Insel-Landhaus-Gefühl. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in die Diele, die den Blick auf die offene Wohn-Essküche freigibt. Besonders schön: Nicht nur von der Wohnküche, sondern auch vom separaten Hauswirtschaftsraum gelangt man in den großzügigen, eingefriedeten Garten, in dem sich auch die Sauna samt Ruheraum (Baujahr 2019) befindet. Herrlich entspannen und Energie tanken kann man auf der großen Südterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Zwei helle, großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten angenehmem Komfort. Die Bäder wurden 2017 komplett saniert. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt; teilweise sind die Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im DG befindet sich die ca. 87 qm große Wohung zur Selbstnutzung oder Dauervermietung.
Diese besteht aus Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern, KDB, sowie Abstellraum.
Weiterhin haben Sie hier einen schönen Südbalkon mit unverbaubarer Aussicht.

Besonders praktisch: zum Ferienhaus gehört nicht nur eine Garage, sondern auch Privatparkplätze. Sie runden das Gesamtpaket ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich!

. Grundstücksfläche ca. 900 qm
. Wohnfläche ca. 219 qm
. Ferienwohung im EG ca. 132 qm
. Wohnung im OG: ca. 87 qm mit Balkon
. Garage: ca: 17 qm
. Geräteschuppen ca: 8,5 qm
. Gaszentralheizung
. Fenster: 2-fach Verglasung
. Faßsauna
. 1 Garage
. 2 Stellplätze
. Geräteschuppen

Modernisierungen:
. Komplette Erneuerung des Fußbodens im ersten Obergeschoss. Verlegung eines hochwertigen Vinyls 2016.
. Einbau einer neuen Einbauküche im ersten Obergeschoss 2017 mit neuen E - Geräten.
. Komplettsanierung der Bäder Erdgeschoss im Jahr 2017.
. Aufbau einer Außensauna mit Ruheraum im Jahr 2019.
. u.v.m.

SonstigesRentabilität
Bei weiterführendem Interesse senden wir ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Mieteinnahmen können sich sehen lassen und beruhen auf den tatsächlichen Vermietungsergebnissen der letzten Jahre.

WFV - Serviceangebot
Sollten sie ihre Ferienwohnung vermieten wollen, sind wir ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung ihres Feriendomizils behilflich. Insbesondere bei der Vermietungsvermittlung können wir eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann sie unser Hausmeister- und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung ihrer Ferienwohnung unterstützen.

Freie Finanzierungsvermittlung
Ob Neubau, Bestandsimmobilien oder Modernisierungen: Gerne unterbreiten wir ihnen Finanzierungsangebote großer und regionaler Kreditinstitute. Als Agentur mit 40-jähriger Erfahrung können sie auf unsere Expertise vertrauen. Wir recherchieren für sie Top-Konditionen und finden individuelle Lösungen, auch für kniffelige Fälle.StichworteNutzfläche: 25,31 m², vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen