Zwischen Innenstadt und Universität: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Trier-Kürenz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Trierer Stadtteil Kürenz, in der Straße Im Avelertal. Die Lage verbindet eine grüne Wohnumgebung mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Petrisberg und Universität. Die Universität Trier ist über Kürenz und den Petrisberg sehr gut erreichbar.

Die Trierer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen B51 und A602 sind zügig erreichbar. Gleichzeitig grenzt die Wohnlage an eine von Bäumen, Weinbergen und Feldern geprägte Umgebung. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld verspricht eine dauerhafte Nachfrage nach Mietwohnungen.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer besonderen Trierer Mikrolage zwischen Innenstadt, Petrisberg und Universität. Das seitlich angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Das rund 344 m² große Grundstück bietet Hanglage und grenzt rückwärtig an eine grün geprägte Umgebung.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der Wohnungsmix besteht aus einem kompakten Einzimmerapartment sowie drei gut vermietbaren Dreizimmerwohnungen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.025 € monatlich beziehungsweise 24.300 € jährlich.

Das Dachgeschoss wurde im Juli 2026 neu vermietet. Damit ist das Objekt derzeit vollständig ausgelastet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2008. Im Innenbereich wurden teilweise bereits Renovierungs- und Schönheitsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen moderne Vinylböden, aufgearbeitete Holzdielen sowie neutral gestaltete Fliesen in den Bädern. Hierdurch präsentieren sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Zustand. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und befinden sich in einem soliden Zustand. Die zur Straßenseite ausgerichteten Fenster wurden teilweise als Schallschutzfenster ausgeführt und tragen zu einer spürbaren Reduzierung der Verkehrsgeräusche bei.

Neben der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Im Rahmen einer zukünftigen Dachsanierung könnte insbesondere geprüft werden, ob ein Gaubenausbau und damit eine Erweiterung des Objektes möglich ist. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, einem ausgewogenen Wohnungsmix und weiterem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Trierer Wohnlage.

Wohnfläche: ca. 229,1 m²
Grundstück: ca. 344 m², Hanglage
Baujahr: ursprünglich 1958
Wohnungen: 4 vermietete Einheiten
Heizung: Gas-Zentralheizung; Baujahre der Wärmeerzeuger 2008 und 2015
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast; straßenseitig teilweise Schallschutzverglasung
Innenbereiche: teilweise modernisiert beziehungsweise renoviert, unter anderem Vinylböden, Holzdielen und neutral gestaltete Bäder
Dach: altersentsprechender Zustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
Potenzial: möglicher Gaubenausbau beziehungsweise Erweiterung der Dachgeschosswohnung vorbehaltlich baurechtlicher, statischer und technischer Prüfung
Nutzung: voll vermietetes Anlageobjekt mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen