Stadtleben mit Weitblick – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die Gartenfeldstraße 1 befindet sich in zentraler Lage von Trier am Übergang zwischen der Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Gartenfeld. Die Lage verbindet kurze Wege in die Trierer Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an die übrigen Stadtteile.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Trierer Fußgängerzone, der Hauptmarkt, der Palastgarten, die Kaiserthermen und weitere bekannte Sehenswürdigkeiten der Stadt sind gut erreichbar.Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem zugänglich. Auch der Trierer Hauptbahnhof sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen lassen sich schnell erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige in Trier als auch für Pendler.Der Balkon bietet einen schönen Blick über die Stadt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser urban gelegenen Wohnung.

Zentral wohnen, modern leben und den Blick über Trier genießen: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2021/2022 umfassend sanierten und erweiterten Wohngebäudes in der Gartenfeldstraße.Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und ausgesprochen gut geschnitten. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich, einen Esstisch und eine individuell planbare Einbauküche. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes, sodass die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.Zwei separat zugängliche Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben einem klassischen Schlaf- und Kinderzimmer eignet sich die Aufteilung ebenso gut für ein Gästezimmer oder ein komfortables Homeoffice.Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.Die Fußbodenheizung, die dreifach verglasten Fenster und der zeitgemäße energetische Standard sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumwirkung, Balkon, Stellplatz und zentraler Lage macht die Immobilie besonders für Eigennutzer attraktiv.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. ObergeschossGroßzügiger Wohn- und EssbereichOffen gestalteter KüchenbereichZwei separate SchlafzimmerBalkon mit Blick über TrierBodentiefe FensterflächenDreifach verglaste FensterFußbodenheizungModerner Bodenbelag in HolzoptikModernes Badezimmer mit großzügiger DuscheSeparates Gäste-WCPraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungPersonenaufzugEigener KellerraumTiefgaragenstellplatzUmfassende Sanierung und Erweiterung des Gebäudes 2021/2022Moderne und gepflegte GesamtausstattungVoraussichtlich ab dem 01.10.2026 bezugsfreiBodenbelag: Vinyl Holzoptik Eiche graue moderne Fliesen im sanitären Bereichallgemeiner Fahrradraumhochwertige Raffstore / Außenjalousie elektrisch Glasfaser-Anschluss

SonstigesBei Interesse eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Die Wohnung wird nach aktuellem Stand zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Gerne stellen wir Ihnen nach vollständiger Anfrage das ausführliche Exposé und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine können individuell mit uns vereinbart werden.Die möbliert dargestellten Innenaufnahmen sind virtuelle Visualisierungen. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche veräußert. Die dargestellte Möblierung und Küche sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 89,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021