Vermietetes City-Appartement mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz nahe der Porta Nigra

Die Immobilie befindet sich in der Nordallee und damit in ausgesprochen zentraler Lage von Trier. Die historische Innenstadt mit Porta Nigra, Fußgängerzone, Hauptmarkt sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Der Trierer Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.Die Lage ist insbesondere für Berufstätige, Studierende, Pendler und Personen attraktiv, die urban wohnen und kurze Wege schätzen. Über die Nordallee bestehen zudem gute Verbindungen in die weiteren Trierer Stadtteile sowie in Richtung Luxemburg, Konz, Schweich und das Trierer Umland.Ein besonderer Vorteil ist der zur Einheit gehörende Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Parkmöglichkeiten sind in dieser innenstadtnahen Lage stark nachgefragt und erhöhen sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Vermietbarkeit der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in besonders zentraler Lage von Trier.Auf ca. 30,40 m² bietet die Einheit einen kompakten und funktionalen Grundriss. Den Mittelpunkt bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, der sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt.Die Küchenzeile befindet sich platzsparend im Eingangs- und Flurbereich des Appartements. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum weitgehend frei nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Objekt steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine zur Verfügung. Zum Angebot gehört der Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 96. In der innenstadtnahen Lage ist ein eigener Stellplatz ein deutlicher Mehrwert. Das Appartement und der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 4.980 €.Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit in zentraler Trierer Lage suchen.

Das Appartement verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Der kompakte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus und bietet alle wesentlichen Bestandteile einer zentral gelegenen Stadtwohnung.Ausstattungsmerkmaleca. 30,40 m² Wohnfläche1-Zimmer-Appartement3. Obergeschosskombinierter Wohn- und SchlafbereichKüchenzeile im Eingangs-/Flurbereichvorhandene Pantrykücheinnenliegendes Badezimmer mit Dusche und WCgepflegter GesamtzustandZentralheizunggemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine im ObjektDuplex-/Hebebühnenstellplatz Nr. 96 (unten)Tiefgarage mit Rolltoranlagebestehende Vermietungmonatliches Hausgeld derzeit 253 €Die vorhandene Ausstattung kann unmittelbar weiter genutzt und bei einem späteren Mieterwechsel nach individuellen Vorstellungen modernisiert oder neu gestaltet werden.

SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objekt-, Miet-, Energie- und Verwaltungsunterlagen sowie den Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen