Großes Grundstück, viel Platz, viele Möglichkeiten

Die Gemeinde Havixbeck mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt am Fuße der Baumberge im Kreis Coesfeld. Sie gliedert sich in den Ortskern Havixbeck und das Stiftsdorf Hohenholten und ist nur ca. 25 km von der Innenstadt von Münster entfernt. Das Straßennetz in und um Havixbeck ist sehr gut ausgebaut. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Münster und Coesfeld, sowie zu den nah gelegenen Autobahnen (A1, A31, A 43) und der Bundesstraße 54. Der Bahnhof von Havixbeck liegt außerdem an der Baumbergebahn von Münster nach Coesfeld und ist mit dem Zug stündlich zu erreichen. Ebenfalls ist der Ort per Bus zu erreichen. Die Gemeinde hat sich den Charme der durch Landwirtschaft geprägten Region Münsterland bewahrt – und gleichzeitig die Voraussetzungen für eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur geschaffen. Der großzügig gestaltete Ortskern mit seiner Fußgängerzone, Ärzten, Banken, Apotheken, Cafés, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften sowie der jeden Dienstag und Freitag stattfindende grüne Wochenmarkt bilden das „Herz“ der sehr guten Infrastruktur von Havixbeck. Havixbeck verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, Baumberge-Grundschule, Anne-Frank-Gesamtschule sowie über die Münsterlandschule-Tilbeck als staatlich anerkannte Ersatzschule. Musikschule und Volkshochschule sowie die Krankenpflegeschule Stift Tilbeck ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Ausflugsziele und echte Natur- und Kultur-Highlights in der direkten Umgebung sorgen für viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung und schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören vor allem die romanisch-gotische Pfarrkirche St. Dionysius mit der Pestkapelle und dem gotischen Torhaus, die St.-Georg-Pfarrkirche von Hohenholte mit ihren kostbaren Schätzen, die neugotische Kapelle von Stift Tilbeck sowie die drei Wasserburgen. Die Baumberge und die münsterländische Parklandschaft mit einer Vielzahl von Wald- und Wiesenwegen laden zum Spazierengehen oder Fahrradfahren rund um Havixbeck ein.

Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein Grundstück, das viel Raum für das Familienleben bietet. Dieses im Jahr 1972 fertiggestellte Einfamilienhaus verbindet genau diese Qualitäten. Auf einem ca. 937 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 146 m² Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, eine Garage sowie vielseitig nutzbare Außenbereiche mit Terrasse und Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und helle Eingangsdiele. Sie bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und vermittelt unmittelbar ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Wohnbereiche sowie die Küche, die über einen eigenen Zugang von der Diele aus verfügt. Eine praktische Garderobe und das Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig und hell. Ein breiter Durchgang verbindet beide Bereiche miteinander und schafft eine angenehme Offenheit. Großformatige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum Garten her. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – ein angenehmer Platz, um gemeinsam Zeit zu verbringen, zu entspannen oder den eigenen Garten zu genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Damit bietet das Haus eine komfortable Wohnmöglichkeit auf einer Ebene und eignet sich zugleich hervorragend für Familien, die eine klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich bevorzugen. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei Kinder- bzw. Jugendzimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation individuell genutzt und eingerichtet werden können. Ob Kinderzimmer, Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – die vorhandenen Räume bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Hobbyzimmer bzw. Nutzflächen. Einer dieser Bereiche verfügt über einen Zugang zum Balkon und eröffnet damit eine zusätzliche Möglichkeit, den Außenbereich auch im Obergeschoss zu genießen. Die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Vorstellungen anpassen und können beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden. Das Kinderbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die wesentlichen Funktionen für den Familienalltag. Auch das Untergeschoss hält viel Platz bereit. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang vom Untergeschoss nach draußen und erleichtert damit die Nutzung der Kellerräume. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das ca. 937 m² große Grundstück bietet viel Platz rund um das Haus. Terrasse und Garten schaffen einen schönen Außenbereich für die ganze Familie und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Gestaltungsideen – vom klassischen Garten über Spielflächen bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Süd- bzw. Süd-West-Garten Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahresgemäßen Zustand. Es bietet eine solide Grundlage für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen einbringen möchten. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 größtenteils erneuert. Ausstattung im Überblick: * ca. 146 m² Wohnfläche * ca. 937 m² Grundstück * Baujahr - Bezugsfertigkeit ca. 1972 * Terrasse und großer Garten * großzügige, helle Eingangsdiele * Wohn- und Essbereich mit breitem Durchgang und großformatigen Fensterflächen * Küche grenzt an Diele mit eigenem Zugang * Kaminbereich * Garderobe * Gäste-WC * Elternschlafzimmer im Erdgeschoss * drei Kinder-/Jugendzimmer im Obergeschoss * Zwei Hobbyzimmer / Nutzflächen * Balkon * zwei Badezimmer * vollständig unterkellert * großer beheizter Hobbyraum * Waschraum * praktische Kelleraußentreppe * Garage * Fenster wurden größtenteils in 2015 erneuert * Öl-Heizung aus 2010 * gepflegter, überwiegend baujahresgemäßer Zustand

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