Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Wörishofen

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer lebendigen Ortskernnähe aus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Frische Brötchen von der Bäckerei nebenan, Post und andere Versorgungsmöglichkeiten sorgen für ein unkompliziertes Leben. Zudem laden die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen in der Umgebung zu gemütlichen Stunden ein. Kur- und Wellnesseinrichtungen, die Bad Wörishofen überregional bekannt machen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man die Stadt und die umliegende Region bequem erreichen kann. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhestunden in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld, eine perfekte Kombination aus Komfort, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität. Parkmöglichkeiten sind direkt auf der Straße vor dem Haus vorhanden, sodass Besucher oder Bewohner unkompliziert parken können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Wörishofen. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein separates Lagerabteil im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum für private Gegenstände oder saisonale Nutzung bieten.

Im Innenbereich wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern: Die Fenster sind erneuert und bieten eine gute Wärmedämmung, das Bad ist modernisiert und funktional ausgestattet, und auch die Elektrik wurde auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Gasheizung wurde in den letzten Jahren erneuert und ist zusätzlich an eine thermische Solaranlage auf dem Dach angebunden, was eine effiziente Energieversorgung ermöglicht und die Heizkosten reduziert.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt, wobei mittelfristig weitere Maßnahmen an der Gebäudehülle geplant sind, darunter eine Dachdämmung sowie die Dämmung der Kellerdecke, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die durchdachte Grundstruktur. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, gepflegtem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Bad Wörishofen macht.

Vermietet - ideal als Kapitalanlage
Großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Separates Lagerabteil im Speicher
Neue Heizung (2025)
Thermische Solaranlage

SonstigesDie Fenster wurden erneuert.
Bad und Elektrik wurden modernisiert.
Die Gasheizung wurde ebenfalls erneuert.
Auf dem Dach befindet sich seit mehreren Jahren eine thermische Solaranlage, die weiterhin in das modernisierte Heizsystem eingebunden ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen