OPEN-HOUSE am 15.11.2026! Charmante Terrassenwohnung mit Garage in begehrter Lage!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer der begehrten Wohnlagen im grünen Alstertal. Die ruhige Sackgassenlage und das gepflegte, von viel Grün geprägte Wohnumfeld bieten ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe.Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank der S-Bahn-Station Poppenbüttel und verschiedener Busverbindungen ist zudem eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet.Die reizvolle Umgebung entlang der Alster mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die besondere Wohnqualität. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbaner Komfort zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Exklusive OPEN-HOUSE-Besichtigung am 15.11.2026 von 13-15 Uhr!Wir laden Sie herzlich zu unserer OPEN-HOUSE-Besichtigung ein. Da die Teilnehmerzahl begrenzt ist, bitten wir um rechtzeitige Anmeldung. Wir freuen uns über Ihren Besuch!In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in der Nähe des Alsterwanderwegs, befindet sich diese charmante Terrassenwohnung in einem repräsentativen Reetdachhaus aus dem Jahr 1980. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die gepflegte Anlage umfasst fünf Wohngebäuden sowie Garagen und erstreckt sich über eine ca. 44.412 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück. Die Wohnung bietet ca. 86 m² einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenfläche und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer.Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit dem offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Vor einer Nutzung empfiehlt sich eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger. Bodentiefe Terrassentüren im Wohn-und Essbereich, in der Küche sowie im Schlafzimmer schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die moderne, helle Einbauküche ist mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen und Elektrogeräten ausgestattet. Integrierte Decken-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Duschbad en Suite. Dieses bietet eine Duschkabine mit integrierter Sitzmöglichkeit, ein Bidet sowie einen Waschtisch mit großzügigem Unterschrank.Die einladende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet gemeinsam mit der dem Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenfläche einen privaten Rückzugsort im Grünen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den Souterrain, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier stehen ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hobbyraum eignet sich beispielweise als Homeoffice, Fitnessbereich oder für individuelle Freizeitaktivitäten. Bitte beachten Sie das diese Fläche als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das monatliche Hausgeld beträgt 567 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten zzgl. einer Erhaltungsrücklage für Wohnung und Garage in Höhe von 113 €, insgesamt somit 680 € monatlich.Ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen, private Außenbereiche und hohen Komfort mit einer erstklassigen Lage und hervorragender Infrastruktur verbindet.

- exklusives Wohnen auf einem parkähnlichem Grundstück- Top gepflegte Wohnanlage, in der Nähe zum Alsterwanderweg und zum AEZ- moderne, helle Einbauküche mit Elektrogeräten und zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen- gemütlicher Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, ein Ambiente zum Wohlfühlen- Einbauschränke im Flur und Wohnbereich, sowie ein praktisches Bücherregal im Flur- barrierefreies Duschbad en Suite mit zusätzlicher elektrischer Handtuchheizung- Gäste-WC- angenehme Fußbodenheizung (EG)- bodentiefe, 2-fach verglaste Holzsprossen-Terrassentüren- elektrische Außenrollläden- beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain- praktischer Hauswirtschaftsraum im Souterrain- separater Kellerraum- großzügige West-Terrasse mit elektr. Markise und Heizstrahlern & eigener Gartenbereich- Einzel-Garage mit elektrischem Garagentor

Sonstiges- Erhaltungsrücklage Wohnung: 83.822,01 € (Stand 31.12.2025)- Erhaltungsrücklage Garage: 8.601,81 € (Stand 31.12.2025)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 14,83 m², Grundstücksfläche: 44.412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,94 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.9, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.25Bezugsofort