Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Schmalenbeck der Gemeinde Großhansdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einem hohen Grünanteil. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen im Ortszentrum von Großhansdorf sowie im benachbarten Ahrensburg ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten, Gastronomie und medizinischer Versorgung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schmalenbeck der Hamburger U-Bahn-Linie U1 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 45 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegene Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A1 in Richtung Hamburg und Lübeck.

Auch Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit der Grundschule Schmalenbeck, der Friedrich-Junge-Schule sowie dem Emil-von-Behring-Gymnasium befindet sich in der Nähe und ist bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Großhansdorf ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spazier-, Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Immobilien mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, hervorragender Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind in Großhansdorf nur selten verfügbar. Dieses Objekt bietet die Chance, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig Neues zu schaffen - eine Gelegenheit für alle, die den Wert einer nachhaltigen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland zu schätzen wissen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie eine Nutzfläche im teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller von ca. 116 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Ob umfassende Sanierung, Erweiterung oder die Verwirklichung eines modernen Wohnkonzeptes - hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen realisieren.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand und der angenehmen Privatsphäre. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht zudem ein zweites Baufenster, wodurch sich attraktive Entwicklungsperspektiven für eine zusätzliche Bebauung ergeben. Diese Besonderheit macht das Objekt sowohl für Familien mit langfristigen Wohnplänen als auch für Investoren besonders interessant.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 116 m² Nutzfläche vielfältige Abstell-, Lager- oder Hobbymöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie mehrere weitere Stellplätze in der Einfahrt gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, hervorragender Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Großhansdorf. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Grundstück mit vielfältigen Zukunftsperspektiven.

? Baujahr 1935, Anbau 1974
? ca. 192 m² Wohnfläche
? ca. 116 m² Vollkeller
? Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
? Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
? Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial
? Zweites Baufenster gemäß Bebauungsplan
? Attraktive Wohnlage in Großhansdorf mit hervorragender Infrastruktur

SonstigesAuszug aus dem Bebauungsplan:
? offene Bauweise
? 1 Vollgeschoss
? reines Wohngebiet
? Geschossflächenzahl 0,25

Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage den Bebauungsplan zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 2 Etagen