Wohnhaus mit 2 Wohnungen in 86653 Monheim

Monheim ist eine Stadt mit über 5000 Einwohnern im nördlichen Schwaben und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Monheim.Die Monheimer Alb, das angrenzende Altmühltal im Norden, das Solnhofener Steinbruchgebiet, das Nördlinger Ries im Westen und das Donautal im Süden sind touristisch sehr beliebt und Bestandteil des hohen Freizeitwertes der Stadt Monheim.Monheim bietet ein vielfältigen Freizeitangebot. Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, sind das Freibad und das neu gestaltet Jurabad (ein attraktives Hallenbad) bei Einheimischen und Touristen sehr beliebt.Monheim baut aktuell einen neuen Kindergarten. Daneben gewinnt der Waldkindergarten zunehmend an Attraktivität. Monheim bietet eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Wemding, Donauwörth und Oettingen.Die Lage direkt an der Bundesstraße B2 ist ein Vorteil für die Ansiedlung großer und mittelständischer Unternehmen. Das wohl bekannteste Unternehmen ist der Zubehörspezialist HAMA mit seinen 1500 Mitarbeitern alleine in Monheim. Monheim liegt in der Mitte der Wirtschafszentren Augsburg und Nürnberg.Entfernungen:Augsburg: 64 kmDonauwörth: 17 kmEichstätt: 37 kmGunzenhausen: 42 kmIngolstadt: 52 kmMünchen: 132 kmNeuburg: 32 kmNördlingen: 34 kmNürnberg: 87 kmWeißenburg: 26 kmWeitere Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Monheim:https://www.monheim-bayern.de

in Stichpunkten: - 2 Wohnungen in 86653 Monheim jeweils mit eigenem Eingang!- Wohnung EG: 80m²; OG: 106m². Grund: ca. 350m²- Jahresertrag aktuell netto: 14.046€ (zzgl. NK)- 2008 generalsaniert u.a. neue Fenster, Heizung komplett neu, Wärmedämmung...- kontrollierte Wohnraumlüftung- keine Makler-Provision: direkt vom Eigentümer- High-Speed-Internet/ Glasfaseranschluss- Top-Lage; 100m-Radius: Aldi, Edeka+Post, Netto, Müller, HAMA, Arztpraxis, Bushaltestelle, Ada-Döner, etc.- Fernwärme zu 100% aus nachwachsenden Rohstoffe; ökologisch und preiswert: unabhängig von Preissteigerungen bei Öl und Gas! keine CO²-Abgabe für Vermieter/Mieter;****************************************************************************Das Objekt mit zwei Wohneinheiten wurde 2008 kernsaniert (u.a. Außentreppe, Fenster, Türen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen etc. wurden 2008 neu gemacht). Mit dem KFW40-Vollwärmeschutz mit aktiver Raumbelüftung ist das Gebäude auf der Höhe der Zeit.Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 350 m².Das Objekt wird mit Fernwärme aus nachwachsenden Rohstoffen und damit weitestgehend CO²-neutral versorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m²; EG: ca. 80m² (72m² ohne Terrasse); OG: ca. 106m² (104 ohne Balkon). Die Wohnungen sind teilweise mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung hat eine nicht einsehbare Terrasse; die Wohnung im OG verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon. Mieter:Das komplette Objekt ist aktuell vermietet. Das Verhältnis der Mieter untereinander sowie das Verhältnis zum Vermieter ist freundschaftlich.Die Kalt-Mieteinnahmen auf 14.056 € netto pro Jahr. Aktuell liegt die Netto-Kaltmiete für die Wohnung im EG bei 7,62€/m² und im OG bei 5,30€/m² im . Bei Neuvermietung sind aufgrund der Preissteigerungen in den letzten Jahren höhere Mieten üblich. Bei einer angenommenen Kaltmiete für die beiden Wohnungen von 10,50€ pro m² sind 23.521€ netto pro Jahr realisierbar.

BesichtigungstermineBesichtigung außen jeder Zeit nach Vereinbarung. Besichtigung innen: Zum Schutz der Mieter nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises (formloses Schreiben Ihrer Hausbank, dass im Falle des Kaufes, die Finanzierung gesichert ist).StichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung