TOP-Faktor: Ertragstarkes Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage Fußgängerzone mit solventem Ankermieter, 6 Wohneinheiten und 9 Garagen

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Wanheimerort, einem beliebten Stadtteil von Duisburg.Die Lage in der Fußgängerzone direkt gegenüber des Michaelplatzes bietet den Betreibern der Ladenlokale eine hervorragende Frequenz: Der Michaelplatz wird nicht nur als Parkplatz genutzt, auch der Wochenmarkt findet darauf statt. Ein beliebter Treffpunkt im Stadtteil ist die an diesem Platz gelegene Bäckerei mit Café und Außengastronomie, die ebenfalls für Frequenz und Belebung sorgt.Auch für die Mieter der Wohnungen ist die Lage sehr attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten sind ohnehin im direkten Umfeld, auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens. Eine nahegelegene Auffahrt zur A59 mit Anbindung an die A40 sorgt für beste Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte und den Großraum Düsseldorf.Die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Regattabahn, die Wasserskianlage und die 6-Seen Platte sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten im Grünen.

Bei diesem gepflegten Anlageobjekt aus dem Jahr 1954 handelt es sich um eine Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einem bekannten Schuhfilalisten und einem Imbiss sowie 6 darüberliegenden Wohneinheiten und 9 Garagen hinter dem Haus.Die großflächige Gewerbeeinheit ist seit 1990 an Deichmann als Ankermieter vermietet, in dem danebenliegenden kleineren Ladenlokal wird seit vielen Jahren ein Imbiss betrieben.Die an Deichmann vermietete Fläche hat eine Größe von ca. 713m², der Imbiss ist ca. 34m² groß.Die gesamte Wohnfläche für die 6 Wohneinheiten beträgt ca. 382m². Neben dem Imbiss befindet sich eine Durchfahrt zum Hof des Hauses mit 9 Garagen, bei einer Garage handelt es sich um eine Doppelgarage.Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit bester Südausrichtung, die Wohnung im 1. OG rechts hat eine Terrasse.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 111.247,-- pa, die Wohnung im 3.OG links kann nach Renovierung ebenfalls vermietet werden.

Das Objekt ist seit Erbauung in Familienbesitz, der Eigentümer hat sich stets um das Haus gekümmert.Gebäude und Grundstück befinden sich in einem soliden Allgemeinzustand. Die wichtigsten Maßnahmen/Ausstattungsmerkmale in Kürze: - Öl-Heizung Ladenlokal Deichmann aus 2010- Gas-Thermen in den einzelnen Wohnungen- isolierverglaste weiße Kunststofffenster- nachträgliche Fassadendämmung des Hauses- Erneuerung Dach Ladenlokal sowie Wohnhaus in 2015/2016Die Wohnungen wurden meist bei einem Mieterwechsel renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand: 3 Wohnungen sind komplett renoviert, 2 Wohnungen sind in gutem Zustand, eine Wohnung ist renovierungsbedürftig.Auch das Treppenhaus macht einen ordentlichen Eindruck, die Haustür wurde erst in 2023 erneuert.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde erst in 2022 von Deichmann umgebaut und technisch sowie optisch auf den neuesten Stand gebracht.

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger:Dieses Anlageobjekt befindet sich in Privatbesitz, wird aus persönlichen (Alters-)Gründen verkauft. Aufgrund des Objektzustands sowie der attraktiven Lage, kann sowohl für die Gewerbeeinheiten als auch für die Wohnungen von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.