Charmantes EFH BJ 1997, 5 Zimmer 429 m² Grund, ca. 148 m² Wohnfl., Südterrasse, off. Küche, Carport

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 429 m² Grundstück im beliebten Nürnberger Stadtteil Falkenheim, im Süden der Stadt. Hier verbindet ruhiges, grünes Wohnen das Leben mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Dutzendteich, zum Reichswald sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und sportlich Aktive. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Busverbindungen und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahnen A73, A9 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Alles in Allem für Familien eine ideale Lage die eine hohe Lebensqualität garantiert !

Es handelt sich bei diesem schönen Objekt um ein im Jahr 1997 fertig gestelltes, massives Finnland Holzhaus das im Jahr 2005 durch einen massiv gemauerten Anbau noch erweitert wurde. Das Haus befindet sich auf einem 429 m² großen, umlaufenden Grundstück und verfügt auf zwei Ebenen über insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m² (Terrasse nach Wohnflächenberechnung anteilig mit eingerechnet). Eines der Highlights ist sicherlich der geräumige, ca. 33 m² große Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Kochinsel und anschließendem Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse (zweites Wohnzimmer ??). Große doppelflügelige Fenster in der Küche und bodentiefe Fenster im Essbereich sorgen für viel Licht und Wärme in diesem Bereich. Ein weiteres Highlight ist der sehr gepflegte, teilweise immergrüne und eingewachsene Garten mit einem sehr schön angelegten, gepflasterten Terrassen Bereich, der sich fast über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Summa summarum bietet dieses charmante Haus alles was für eine Familie mit ein oder zwei Kindern wichtig ist. Alles das sind Faktoren die Ihnen eine sehr hohe Lebensqualität garantieren !

429 m² Grundstück, umlaufender Garten
freistehendes Einfamilienhaus, Massiv-Holzhaus, Baujahr 1997
+ gemauerter Anbau, Baujahr 2005
ca. 148 m² Wohnfläche (Terrasse nach Wohnflächenberechnung anteilig mit eingerechnet), 5 Zimmer
eine zusätzliche Küche könnte im Obergeschoss jederzeit noch installiert werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden
der vorhandene Treppenlift, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet, könnte kostenfrei übernommen werden
sehr gepflegter, teilweise immergrüner, eingewachsener Garten
schön angelegter gepflasterter Terrassenbereich, fast über die gesamte Südseite des Hauses, durch breite Markisen überdacht
das Erdgeschoss ist überwiegend barrierefrei
Erdgeschoss:
Büro- / bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche, angeschlossener Hauswirtschaftsraum, Heizung, Waschmaschine & Trockner
geräumiger Eingangsbereich und Zugang zum Wohn- und Essbereich
große, moderne offene Küche mit Kochinsel, große doppelflügelige Fenster
anschließendes Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, bodentiefe Fenster
sehr helles Wohnzimmer zur Westseite
Obergeschoss:
Schlafzimmer + zwei weitere Zimmer + Badezimmer mit Badewanne
Spitzboden, isoliert
Wolf Flüssiggaszentralheizung Baujahr 2020
massiver Carport für zwei Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder, weitere Stellflächen für Fahrzeuge befinden sich noch davor
elektrisches Hoftor, Gegensprechanlage
Das Haus ist nicht unterkellert und steht auf einer massiven Bodenplatte.
Verschiedene Stellflächen (z.B. Kellerersatzflächen) befinden sich im östlichen Bereich des Hauses.
Die Baubeschreibung des Massiv-Holzhauses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert