Solides MFH mit 8 Wohneinheiten · Vollvermietet · Bensheim Zentrum

Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Bensheim - einer der wirtschaftsstärksten Städte an der hessischen Bergstraße und einem etablierten Wohnstandort mit anhaltend stabiler Nachfrage.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Der Marktplatz mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist in rund 8 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Bensheim mit ICE- und Regionalverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt etwa 1 km entfernt.

Verkehrstechnisch ist Bensheim hervorragend angebunden: Die A5 (Anschlussstelle Bensheim) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Frankfurt und Mannheim jeweils in ca. 40 Minuten. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig im Umfeld.

Diese Mikrolage macht das Objekt sowohl für Pendler als auch für Mieter mit Bezug zur Region langfristig attraktiv - ein wesentlicher Stabilitätsfaktor für die Vermietbarkeit.

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Zum Verkauf steht ein gewachsenes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bensheim mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 597 m² auf einem 1.049 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 5.480,87 € (rd. 65.770 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 980.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,7 % -ein für die Region Bergstraße überdurchschnittlich attraktiver Wert.

Die acht Wohneinheiten reichen vom kompakten Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² und decken damit eine breite Mieternachfrage ab. Die Einheiten sind funktional ausgestattet (Mischung aus Laminat, Vinyl, PVC und Fliesen), verfügen über Kunststoff-Isolierfenster und werden durch Gasetagenheizungen versorgt.

Ein besonderer Werttreiber: Auf dem Grundstück befinden sich 6 Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Zudem befinden sich unter dem Haus, anstelle eines klassischen Kellers, 6 weitere Stellplätze und ein Lagerraum. Die Stellplätze generieren zusätzliche Mieteinnahmen und werten das Objekt für Mieter und Investor gleichermaßen auf. Der Lagerraum wird derzeit vom aktuellen Eigentümer genutzt und steht in Zukunft zur freien Verfügung.

Das Haus wird seit Jahren laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Eine vollständige Mietaufstellung mit Größen, Mieten und Nebenkosten je Einheit stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort und besprechen alle Details zur Investition in einem persönlichen Gespräch - sprechen Sie uns an.

Wohneinheiten: 8 (von ca. 26,5 m² bis ca. 147 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 597 m²
Grundstück: ca. 1.049 m²
Baujahr: Altbau, gewachsene Bausubstanz
Bodenbelag: Mischung aus Laminat, Vinyl, PVC und Fliesen
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bäder: gemischt, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
Keller: vorhanden
Balkone: teilweise vorhanden
Stellplätze: 6 Einzelgaragen + 1 Doppelgarage + eine weitere Einheit mit Oldtimer-Stellplätzen und Lager
Vermietungsstand: vollständig vermietet
Nettokaltmiete: 5.480,87 € / Monat (rd. 65.770 € p.a.)

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesKostenlose Finanzierungsberatung:
Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen - effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen