Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | Kapitalanlage in Bensheim-Zentrum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, in der Taunusstraße - ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Weinheim und Darmstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Zentrum von Bensheim

Hier steht eine solide Kapitalanlage zum Verkauf: diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer angenehm großzügigen Aufteilung. Schon der Empfang gelingt einladend: die Diele bietet genug Raum für einen eigenen Essbereich und geht in einen Flur über, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Es folgen Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazu eine Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Das Highlight ist die Loggia - der passende Platz für den Feierabend an der frischen Luft.

2019, noch vor Einzug der aktuellen Mieter, wurden Böden und Anstrich erneuert. Unter dem auf den Fotos sichtbaren Teppich liegt durchgehend Laminat, die Mieter haben es lediglich zum Schutz abgedeckt.
Beheizt wird komfortabel über Fernwärme, ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1971.

Für Kapitalanleger besonders spannend: vermietet zu 897 € Nettokaltmiete im Monat (10.764 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 912 €/Monat - davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 149 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 102 € Instandhaltungsrücklage.

Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 35,5 m²) - beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben und komfortabel an einer Adresse verwalten.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 87 m² · 3 Zimmer

Lage im Haus: 10. OG (hinten) · Aufzug vorhanden

Böden: Fliesen, PVC, Laminat

Fenster: Kunststoff, doppelverglast

Bad: Wannenbad + separates Gäste-WC

Heizung: Fernwärme

Keller: ja · Loggia: ja · Einbauküche: ja

Stellplatz/Garage: nicht vorhanden

Baujahr: 1971

Hausgeld: 912 €/Monat - davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin ca. 149 € WEG-Darlehensanteil), ca. 102 € Instandhaltungsrücklage

Kontostände der WEG: Girokonto 146.982,83€; Rücklagenkonto 250.039,88€ (Stand: 24.11.2025)

Vermietungsstand: vermietet (seit 01.11.2019, letzte Mieterhöhung 01.06.2026)

Energieausweis: Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1971

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesFinanzierungsberatung:
Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln - selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
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Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.StichworteGrundstücksfläche: 3.142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019