Großzügiges Zweifamilienhaus in Heppenheim-Kirschhausen - Wohnen & Mieteinnahme unter einem Dach

Kirschhausen ist mit über 2.200 Einwohnern der größte Stadtteil Heppenheims und liegt in einem ruhigen Talgrund mitten im Odenwald. Wer naturnah leben möchte, ohne dabei auf Anbindung zu verzichten, findet hier den richtigen Rahmen: Rund um den Ort erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die teils zum Natura-2000-Schutzgebiet "Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes" gehören; Wald und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die Schulstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30.

Trotz der grünen, fast dörflichen Lage ist man schnell wieder mittendrin: Die Heppenheimer Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Bahnhof und der historischen Altstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, und über Heppenheim ist auch die A5 zügig angebunden; ein echter Pluspunkt für alle, die zur Arbeit pendeln, etwa Richtung Darmstadt, Mannheim oder Frankfurt.

Besonders für Familien ist die Lage ein Glücksfall: Die Eichendorffschule, die Grundschule des Kreises Bergstraße, liegt direkt in derselben Straße - ein kürzerer Schulweg ist kaum denkbar. Die Schule wird seit 2020 in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und versteht sich als "Schule im Grünen" mit Streuobstwiese, Bienenstock und eigenem Schulwäldchen, ergänzt um Ganztagsbetreuung und individuelle Förderung. Für den Alltag mit Kindern ist das ein Standortvorteil, den man nicht überschätzen kann.

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Dieses Zweifamilienhaus in der ruhigen Schulstraße von Heppenheim-Kirschhausen verbindet, was selten zusammenkommt: viel Platz für die eigene Familie und gleichzeitig eine vermietete Einheit, die jeden Monat zur Finanzierung beiträgt. Auf rund 308 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei klar getrennte Wohneinheiten, ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten vom klassischen Zwei-Generationen-Wohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die obere Einheit (OG/DG) - ca. 188 m², sofort beziehbar

Hier wohnen Sie. Sie betreten die Wohnung in ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, von dem aus Sie direkt auf den Balkon treten, der sich über die gesamte Gartenseite des Geschosses erstreckt - der ideale Ort für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine geräumig Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ca. 1993 ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem dritten Bad. Insgesamt fünf Zimmer und drei Bäder - genug Raum, dass jeder seinen Platz findet. Der Vorgarten samt der beiden vorderen Stellplätze ist dieser oberen Einheit zugeordnet.

Die untere Einheit (EG) - ca. 120 m², vermietet

Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern verfügt über Küche, Duschbad und ein separates WC sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten. Sie ist aktuell vermietet und bringt 892 € Nettokaltmiete im Monat - ein verlässlicher Beitrag, der die monatliche Belastung spürbar senkt. Wer perspektivisch anders plant, hat hier alle Optionen: weitervermieten, Angehörige einziehen lassen oder die Fläche später selbst nutzen.

Grundstück & Außenbereich

Das 987 m² große Grundstück bietet reichlich Raum. Zum hinteren Garten der unteren Einheit gehört ein älteres Poolbecken, das derzeit nicht aktiv betrieben wird. An Stellflächen stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung - ein Komfort, den man im Alltag mit mehreren Fahrzeugen schnell zu schätzen weiß. Auch im Untergeschoss steckt mehr als bloßer Stauraum: Der Keller umfasst vier beheizte Räume, je zwei pro Einheit. Zwei davon sind als gemütliche Bar und als Hobbyraum ausgebaut - ideal für Gäste, Hobby oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort, der das ganze Jahr nutzbar ist.

Kurzfazit

Ein Haus für alle, die Wohnen und Wirtschaftlichkeit verbinden möchten: viel Platz für die eigene Familie im oberen Bereich, eine vermietete Einheit im Erdgeschoss als monatlicher Beitrag zur Finanzierung, dazu Garten, Balkon, Garagen und ein naturnaher Standort mit Schule um die Ecke. Ein solides Haus aus 1970 mit erneuertem Dach und dem Spielraum, es nach und nach zur eigenen Vorstellung zu entwickeln.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1970 und präsentiert sich solide, mit erkennbarem Modernisierungspotenzial, das Raum für eigene Gestaltung lässt.

Dach: 2015 wurden Dach und Dachdämmung erneuert - eine werthaltige Investition, die bereits getätigt ist.
Fenster: überwiegend Holz-Doppelverglasung aus der Bauzeit; im 1993 ausgebauten Dachgeschoss entsprechend jünger.
Böden: Fliesen sowie Korkbelag - letzterer ein nachwachsender, fußwarmer Bodenbelag und gleichzeitig ein Punkt, an dem sich eigene Gestaltungsideen umsetzen lassen.
Bäder: insgesamt vier - Duschbad im EG, Dusch- und Wannenbad im OG, Duschbad im DG.
Küchen: Einbauküche in der oberen Einheit (wird mitverkauft); die untere Einheit verfügt ebenfalls über eine Küche.
Keller: vorhanden.
Außenanlagen: großzügiger Balkon (obere Einheit), überdachte Terrasse und Garten (untere Einheit), zwei Garagen, vier Außenstellplätze.
Heizung: Ölheizung (1993), Kaminofen im OG.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesKostenlose Finanzierungsberatung:
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Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit mit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015