Vermietetes 1-Zimmer-Apartment | Solide Kapitalanlage | Bensheim-Zentrum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, in der Taunusstraße - ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Weinheim und Darmstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Solide Kapitalanlage im Zentrum von Bensheim

Kompakt, gepflegt und sofort einsatzbereit: Dieses 1-Zimmer-Apartment im 10. Obergeschoss macht es seinen Bewohnern wie seinen Eigentümern leicht. Über den bequemen Aufzug des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 erreichen Sie die Wohnung, und schon beim Eintreten zeigt sich eine durchdachte, praktische Aufteilung: ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine separate Küche und ein Wannenbad. Das Highlight ist die Loggia, von der aus der Blick weit über Bensheim schweift.

2024 wurden Laminat und Anstrich frisch gemacht, sodass sich die Wohnung rundum gepflegt präsentiert. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme - ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.

Für Kapitalanleger rechnet sich die Einheit von Tag eins: vermietet zu 500 € Nettokaltmiete im Monat (6.000 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 335 €/Monat - davon ca. 172 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 61 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 42 € Instandhaltungsrücklage.

Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²) - beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 35,5 m² · 1 Zimmer

Lage im Haus: 10. OG (Mitte) · Aufzug vorhanden

Böden: Laminat (2024 erneuert) und Fliesen

Fenster: Kunststoff, doppelverglast

Bad: Wannenbad

Heizung: Fernwärme

Keller: ja · Loggia: ja

Baujahr: 1971

Hausgeld: 335 €/Monat - davon ca. 172 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin ca. 61 € WEG-Darlehensanteil), ca. 42 € Instandhaltungsrücklage

Kontostände der WEG: Girokonto 146.982,83€; Rücklagenkonto 250.039,88€ (Stand: 24.11.2025)

Vermietungsstand: vermietet

Energieausweis: Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1971

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesFinanzierungsberatung:
Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln - selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
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Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
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Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.StichworteGrundstücksfläche: 3.142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen