Attraktive Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet - vermietete 3ZKB mit Aufzug und Balkon

Die Wohnung liegt im Eppsteiner Ortsteil Bremthal in gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und ruhigem Anwohnerverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Bremthal verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden und ist zudem verkehrlich über die nahegelegenen Bundesstraßen gut angebunden. Damit bietet der Standort eine Kombination aus naturnahem Wohnen im Taunus und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Raums grundsätzlich attraktiv.

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit Aufzug. Die Wohnfläche von 90,84 m² bietet eine klare, gut vermietbare Grundrissstruktur. Vom zentralen Flur aus erschließen sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie die separate Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die Einheit ist seit dem 15.09.2008 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2026. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 936 EUR zuzüglich 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 490 EUR, davon sind 285 EUR umlagefähig, 130 EUR nicht umlagefähig sowie 68,45 EUR Rücklagenzuführung. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte circa 2009. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit stabiler Vermietung und funktionalem Zuschnitt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 282.830,33 EUR (Stand: 31.12.2025).

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Gebäude: Mehrfamilienhaus Baujahr 1974; 1. Obergeschoss links; Personenaufzug vorhanden; letzte Modernisierung ca. 2009
Aufteilung: 3 Zimmer auf 90,84 m²; Flur mit Gäste-WC; großzügiges Wohn- und Esszimmer; separates Schlafzimmer; weiteres Zimmer flexibel nutzbar; Küche separat; Bad mit Duschwanne
Technik/Energie: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Fliesen, Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Laminat in weiteren Räumen
Außen/Parken: Kleiner Balkon; kein eigener Stellplatz; Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesKostenlose Finanzierungsberatung:
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Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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