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Niederzissen ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Brohltal. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft der Osteifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Charakteristisch für die Region sind die umliegenden Vulkanberge, insbesondere der Bausenberg, einer der besterhaltenen Hufeisenkrater Deutschlands.

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Koblenz, Bonn und Köln bequem erreichbar. Die Bundesstraße B412 verbindet Niederzissen zusätzlich mit dem Rhein sowie der Eifelregion und dem Nürburgring. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig, Mayen und Adenau.

Niederzissen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Brohltal sowie attraktiven Ausflugszielen wie der Burg Olbrück, dem Laacher See und dem Vulkan-Express macht Niederzissen zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Bezugsfertiger Neubau im Erstbezug - energieeffizientes Wohnen in Niederzissen!

Dieses moderne Einfamilienhaus des Typs "Flair 125" aus dem Baujahr 2024 überzeugt mit ca. 129 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Als bezugsfertiger Neubau im Erstbezug bietet die Immobilie die Möglichkeit, ohne Bauzeit oder Renovierungsaufwand direkt in ein neues Zuhause einzuziehen.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Die bereits vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG, Siemens und Bosch fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Hochwertige Designböden in Eichenoptik, moderne Sanitärobjekte und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A+ sowie der geringe Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²a) bieten beste Voraussetzungen für zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, pflegeleicht gestaltete Außenflächen, einen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche sowie vier Stellplätze direkt am Haus.

Die Lage in Niederzissen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Bonn, Koblenz und Köln.

+ Einfamilienhaus (Town & Country Haus "Flair 125")
+ Baujahr 2024
+ Neubau / Erstbezug
+ bezugsfertig
+ ca. 280 m² Grundstück
+ ca. 129 m² Wohnfläche
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²a)
+ 4 Zimmer
+ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschafts-/Technikraum
+ Kriechboden (mit Dämmung und Unterspannbahn) als Abstellfläche nutzbar
+ Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
+ 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus
+ gepflasterte Außenbereiche rund um das Haus
+ Energieträger: Strom
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
+ hochwertige Einbauküche inklusive
+ AEG Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
+ Siemens Backofen
+ AEG Einbaugeschirrspüler
+ Bosch XXL VitaFresh Kühl-/ Gefrierkombination
+ Blanco-Spüle in Anthrazit
+ Designboden in moderner Eichenoptik
+ Bad und Gäste-WC gefliest
+ weiße Innentüren
+ weiße Fußleisten
+ bodentiefe Fenster
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ manuelle Rollläden
+ barrierearme Dusche mit niedrigem Einstieg
+ Sanitärkeramik von Ideal Standard und Vigour
+ Geberit Drückerplatte
+ elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer

SonstigesÜberzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 21 kWh(m² *a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50