7,69 % AfA! Perfekte Familienwohnung für die Zukunft sichern und von Steuervorteilen profitieren

Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und verbindet das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet dieses Viertel alles, was das Herz begehrt.Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Die Bergmannstraße mit ihrem pulsierenden Leben, die historische Markthalle am Marheinekeplatz, der weitläufige Park am Gleisdreieck und der idyllische Viktoriapark mit seinem Wasserfall sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Die Anbindung ist optimal – der U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.

Provisionsfrei!Im Herzen vom Bergmannkiez liegt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung.Die Wohnung eröffnet den Blick in den von Altbauten geprägten Bergmannkiez. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der praktische Grundriss und und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.Seit 1989 ist die Wohnung unbefristet an zwei Senioren vermietet und liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.609,40 €.Bitte beachten Sie, dass auf den Wohnungsfotos die Möbel mithilfe von KI digital entfernt wurden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Dadurch kann es zu minimalen Abweichungen kommen.Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.

• Attraktiver Grundriss• Hohe Decken• Originale & abgeschliffene Dielenböden• Kassettentüren• Badezimmer mit Fenster• Gäste-WC• Zwei Abstellkammern• Lichtdurchflutete Räume• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum• Energieeffizienzklasse C

SonstigesWir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 14, 5 Etagen