MEHRGENERATIONEN-HAUS mit 3 Wohnungen - großem Grundstück sowie Pool, Garage und Gewölbekeller

Die Stadt Nünchritz mit Ihren Ortsteilen (hier Merschwitz) liegt im Landkreis Meissen im Bundesland Sachsen. Sie befindet sich im schönen Elbtal. Die Kreisstadt Meissen ist nur ca. 14 km entfernt. In die Stadt Riesa sind es etwa 13 km. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Busahltestelle ist nur ca. 300 m weit entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 45 Minuten zu erreichen. Die Elbe ist nur wenige Meter entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der direkten Nähe zur Elbe war die Immobilie aufgrund der Höhenlage nicht von den Hochwassern betroffen gewesen und auch nicht Hochwassergefährdet. Für Familien mit Kindern steht in Merschwitz eine Kindertagesstätte zur Verfügung. In weiteren Orten, insbesondere in Meißen, Großenhain und Riesa stehen Schulen aller Art zur Verfügung, welche gut mit Bus oder Auto zu erreichen sind. Im Ort selbst gibt es weiterhin einen Zahnarzt, einen Arzt für Innere Medizin, einen Bäcker, ein Altersheim, eine Gaststätte, einen Blumenladen, eine Physiotherapie und einen Sportclub. Im nächsten Ort Goltzscha gibt es ein bei Kindern und Jugendlichen beliebtes Freibad, in welchem auch die ein oder andere Feier stattfindet.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, energetisch saniertes Gebäude im idyllischen Ort Merschwitz. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zusätzlich viel Nebengelass. Das Dachgeschoss kann nach Wunsch weiter ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie Flur. Diese Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen liebevoll eingerichteten Partyraum, den Heizungsraum sowie den Zugang zum Garten, zu den Obergeschossen und zum Keller. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen historischen Sandstein-Gewölbekeller. Im Erdgeschoss sind die Fenster dreifach Verglast. Die übrigen Fenster sind zweifach Verglast und mit einem Zusatzglas verstärkt. Die Straßenseitigen Fenster besitzen Rollläden.
Die Hofseite ist zudem Isoliert.

Das 1. Obergeschoss bietet weitere Räume, die nach Ihren Vorstellungen renoviert und frei gestaltet werden können. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Diese Wohnung kann optional durch die Räume des 1. Obergeschosses erweitert werden, wobei ein separater Zugang über den Garten möglich ist.

Die Immobilie ist bezugsfertig und kann nach und nach individuell renoviert werden. Beheizt wird das Haus über eine 2014 installierte Holzkohle-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solarheizungsanlage. Ebenso befindet sich eine Ölheizung im Gebäude, welche nur noch angeschlossen werden muss. Eine Photovoltaikanlage liefert kostengünstigen Strom, und eine Regenwasser-Zisterne ermöglicht eine effiziente Nutzung für Wäsche und Duschen. Das Dach wurde 1990 neu gedeckt, 2015 saniert und isoliert; zudem wurde der Schornstein fachgerecht instandgesetzt. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise sogar dreifachverglast, und zur Straßenseite mit Außenrollläden ausgestattet. Die Hofseite verfügt über eine isolierte Fassade. Der bisherige Eigentümer hat großen Wert auf energetische Effizienz gelegt - ein Vorteil, der Ihnen bei steigenden Energiekosten zugutekommt.

Das großzügige Grundstück mit über 1.000 m² liegt hinter dem Haus und ist somit vollkommen blickgeschützt. Es bietet einen weitläufigen Garten mit Gewächshaus, eine Garage, ein Carport, mehrere Schuppen sowie gemütliche Sitzbereiche zum Feiern oder Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der große, in die Erde eingelassene Pool. Für Hunde ist eine Zwingeranlage vorhanden.

Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnraum, energetische Effizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 36.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.75, Distanz zur Autobahn: 32.0, Distanz zum Bus: 0.3