Familienidylle mit Charakter: Charmante Doppelhaushälfte mit Traumgarten und viel Platz

Familienfreundlich, grün und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Velbert, die sich durch ihr familienfreundliches und angenehmes Nachbarschaftsumfeld auszeichnet. Hier verbindet sich die Erholung einer naturnahen Umgebung mit den unschätzbaren Vorzügen einer voll ausgebauten, alltagstauglichen Infrastruktur.

Kurze Wege für Groß und Klein:

Bildung & Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell und sicher erreichbar. Auch weiterführende Schulen aller Zweige liegen in bequemer Reichweite im Stadtgebiet.

Nahversorgung für den Familienalltag:
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit, Natur & Bewegung:
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert für aktive Familien. Grünzüge, Spielplätze und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Fahrradtouren auf dem beliebten Panoramaradweg Niederbergbahn, Ausflüge ins Grüne oder der Besuch von Sportvereinen und Freizeitbädern - Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Hervorragende Anbindung an die Metropolregionen:
Trotz des ruhigen Wohnumfelds müssen Berufspendler auf nichts verzichten. Über die schnell erreichbaren Autobahnen (insbesondere A 44 und A 535) besteht eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut getaktet, sodass Jugendliche und Pendler gleichermaßen flexibel und unabhängig mobil sind.

Eine Lage, die den perfekten Ausgleich zwischen einem geschützten, grünen Rückzugsort für die Familie und bester Erreichbarkeit aller städtischen Vorzüge bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese im Jahr 1911 erbaute Doppelhaushälfte vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit der praktischen Aufteilung und dem Komfort, den sich moderne Familien wünschen. Mit ca. 123 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern (plus Küche und Bäder) und einem zusätzlichen, gemütlichen Hobbyzimmer im Dachgeschoss bietet dieses Haus ausreichend Rückzugsorte für Groß und Klein - sei es fürs Homeoffice, das Elternschlafzimmer oder bunte Kinderzimmer.

Das Haus präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, da über die Jahre hinweg wesentliche Sanierungsschritte kontinuierlich und mit Bedacht vorgenommen wurden. Die technischen Grundlagen sind solide: Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden bereits in langlebigem Kupfer ausgeführt, das Abwassersystem besteht aus modernen Kunststoffrohren, und die Elektrik im Obergeschoss wurde bereits auf den Stand mit zeitgemäßer Absicherung gebracht. Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten, einwandfreien Zustand, sodass hier keine sofortigen Maßnahmen erforderlich sind. Auch das Dach wurde bei der letzten Begehung geprüft und als absolut mängelfrei und instand eingestuft.

Der akute Modernisierungsbedarf hält sich erfreulich in Grenzen: Lediglich acht ältere Holzfenster (hauptsächlich im Erdgeschoss) sowie optional die Elektrik im Erdgeschoss können nach und nach im Zuge künftiger Renovierungen auf den neuesten Stand gebracht werden. Im Obergeschoss sorgen bereits moderne Kunststofffenster für gute Isolierung. Das Beste daran: Sie können ohne großen Vorab-Aufwand direkt einziehen und individuelle Anpassungen ganz entspannt Schritt für Schritt umsetzen.

Der Garten: Ihre private, grüne Oase
Das unbestrittene Herzstück dieser Immobilie ist der über viele Jahre liebevoll gewachsene Traumgarten. Hier finden Kinder den perfekten Raum zum Spielen, Toben und Entdecken, während Eltern auf der Terrasse oder im Schatten die Seele baumeln lassen können und in den Beeten Ihr Gemüse ziehen können.

Der prachtvolle, alte Apfelbaum ist das lebendige Highlight des Gartens - im Frühjahr verzaubert er mit seiner Blütenpracht, im Spätsommer liefert er süße Früchte für den Familientisch. Ein charmantes Gartenhaus bietet nicht nur Stauraum für Spielgeräte und Rasenmäher, sondern lässt sich auch wunderbar als uriger Rückzugsort oder Spielhaus nutzen. Ein Garten, der echte Lebensqualität und Urlaubsstimmung direkt vor die eigene Haustür bringt!

Der geräumige Keller umfasst eine separate Waschküche sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten. Passionierte Heimwerker finden hier reichlich Platz für die Einrichtung einer Werkstatt.

Die eigene Garage bietet nicht nur wettergeschützten Platz fürs Auto, sondern auch einen unschätzbaren praktischen Vorteil im Alltag: Sie ist direkt mit dem Keller und dem Garten verbunden. Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte transportieren Sie somit bequem, trockenen Fußes und ohne Umwege.

Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Hobbyraum im DG (als Nutzfläche deklariert) - ideal als Spiel-, Lese- oder Arbeitszimmer

Außenbereich der Extraklasse: Weitläufiger, gewachsener Traumgarten mit altem Apfelbaumbestand und solidem Gartenhaus

Übersicht
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1911 (sukzessive modernisiert & gepflegt)
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 5 Zimmer zzgl. ausgebautem Hobbyraum im Dachgeschoss (Nutzfläche)

Nutzfläche: Sehr großzügiger Vollkeller, Waschküche, Hobby-/Werkstattbereich, Gartenhaus

Stellplätze: 1 Garage mit direktem Durchgang zu Keller und Garten + 1 Außenstellplatz davor

Zustand: Gepflegt, direkt beziehbar mit überschaubarem, planbarem Modernisierungsbedarf

Solide Haustechnik:

Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer

Abwasserrohre vollständig aus Kunststoff

Gaszentralheizung aus ca. 2005

Elektrik im OG Anfang der 2000er erneuert inkl. zeitgemäßer Sicherungen

Neuer Hauptsicherungskasten im Keller für EG und OG

Obergeschoss bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet

Gepflegte Bäder: Bereit für den sofortigen Einzug ohne Sanierungsdruck

Solide Bausubstanz: Dach nach fachlicher Begehung in tadellosem Zustand

SonstigesAlle Informationen beruhen auf Angaben der EigentümerStichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen