Planbare Rendite: Gepflegtes Gebäudeensemble mit festem Ankermieter für 20 Jahre

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnbereich im Süden von Solingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Grünflächen. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Verkehrsinfrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch der Innenstadt-Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit überregionaler Ausrichtung äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte - befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Betriebe.

Die Solinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Kindergärten & Grundschulen

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger befinden sich im näheren Umfeld und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für verschiedene Altersgruppen.

Auch im Bereich der Grundschulen ist eine gute Versorgung gewährleistet. Mehrere städtische Gemeinschaftsgrundschulen sind gut erreichbar - teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Solingen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Diese familienfreundliche Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Freizeit & Umgebung

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu naturnahen Bereichen. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur - ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen Träger

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits einen 20 jährigen Mietvertrag unterschrieben und der Träger möchte gerne zum 01.01.27 das Objekt beziehen.

Voraussetzung & Investitionspotenzial
Um die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, sind nach Absprache noch ein paar moderate Veränderungen durchzuführen.

Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten kleinen Anpassungen gezielt für einen bonitätsstarken, sicheren und langfristigen Mieter aus.

Sanierungsaufstellung & Objektzustand
Das Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet.

Haupthaus (Jugendstilvilla)
Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert.

Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990-1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert.

Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert).

Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021).

Nebengebäude & Bungalow
Nebengebäude:
Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein fertiges Zimmer und ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden.

Wohnbungalow:
Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023.

Infrastruktur:
Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt.

Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 - 2024

Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023

Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 - 2022

Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85)

Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit einer überschaubaren, kalkulierbaren Restinvestition, aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.

Flächenaufteilung - Gesamtfläche ca. 474,27 m²

Haupthaus (Baujahr 1906):
- ca. 234,67 m² Wohnfläche
- ca. 58,80 m² Nutzfläche
- ca. 43,40 m² Verkehrsflächen (u. a. Treppenhaus)
- ca. 32,40 m² Technikfläche

Nebengebäude:
- ca. 40 m² Wohnfläche

Bungalow:
- ca. 65 m² Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale im Überblick
Haupthaus

11 Zimmer
- Großes Büro / Aufenthaltsraum im Kellergeschoss
-- Einbauküche im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer mit eigenem Bad en suite
- Zusätzlich ein Badezimmer auf jeder weiteren Etage
- Separates Gäste-WC auf jeder Etage
- Waschküche
- Pelletheizung mit Pelletbunker (Baujahr 2006)
- Nebengebäude
- Zwei separate Apartments
- Gemeinschaftsbad
- Gebäude sowie Leitungen zum Haupthaus vollständig saniert

Bungalow
- Ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen
- Wohnnutzung genehmigt
- Vollständig saniert (inkl. Leitungen auf dem Grundstück)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

Außenbereich
- Stellplatz vor dem Haus

SonstigesAlle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sanierungsübersicht:

Gebäudehülle & Energetik
Fassade:
West- und Nordseite komplett erneuert (2021); Nordfassade zusätzlich gedämmt. Dach:
Haupthaus neu eingedeckt (ca. 1980-1985); Dachfenster komplett erneuert (2022). Fenster:
Hochwertiger Mix aus Kunststofffenstern (1995) und Holzfenstern (ca. 1990-1995).

Heizung, Sanitär & Wasser
Zentralheizung:
Neuinstallation inklusive zentraler Warmwasserversorgung für Bäder und Küche (2006).
Leitungssysteme:
Wasserleitungen im Haupthaus (2006) sowie Sanitär- und Wasserleitungen in den Toiletten der Halbetagen (2000-2002) erneuert.
Souterrain:
Komplette Erneuerung der Wasserversorgung und Heizung (2023). Ausstattung: Neue Waschbecken in allen Zimmern (EG bis 2. OG) innerhalb der letzten 20 Jahre; Installation moderner Minidurchlauferhitzer (2024).

Elektrik & Sicherheit
Elektroinstallation:
Grundlegende Erneuerung der gesamten Elektrik (1990-1995) mit weitreichenden Erweiterungen und Modernisierungen zwischen 2022 und 2024 (Schwerpunkt Souterrain).
Brandschutz:
Installation einer neuen Brandmeldeanlage und Einbau moderner Brandschutztüren (2022-2024).

Innenausbau & Wohnkomfort
Bodenbeläge:
Treppenhaus und diverse Zimmer wurden 2023 mit hochwertigem Trenovo-Boden ausgestattet (R10 Rutschhemmung, Brandschutzklasse B1).
Küchenbereich:
Modernisierung der Wohnküche (2002). Souterrain: Komplette Sanierung der gesamten Ebene im Jahr 2023.

Nebengebäude & Außenanlagen
Nebengebäude:
Vollständig saniert (2023) inklusive Dach, Fassade, Fenster und Tür.
Innenausbau mit neuem Zimmer (Rohbau inkl. Fußbodenheizung), neuer Elektrik und einem behindertengerechten Bad.
Bungalow (Garten):
Komplette Sanierung von Dach und Fassade sowie Neuverlegung der Kanal- und Wasserversorgung bis zum Bungalow (2023).StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,80 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen