WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach! LUXUS-Fachwerkhaus in naturnaher Lage

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW.Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr!Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus. Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.

Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.

Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:ERDGESCHOSS - ca. 210 m²Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener TerrasseDielen, Abstell- und Waschraumbisher als gewerblicher Teil genutzt:Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.OBERGESCHOSS - ca. 123 m²zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und GästebereichAuch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.DACHGESCHOSS - ca. 93 m²Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.NUTZFLÄCHENTeilunterkellerungDoppel-Carport mit angrenzendem GartenhausHolzlagerschuppenDas ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 2.70