Kernsaniert und modernisiert - Ihr neues Zuhause mit Wohnkomfort auf Neubauniveau in der Eifel

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße eines idyllisch gelegenen Ortsteils der Gemeinde Hellenthal. Hier verbinden sich Ruhe und Naturnähe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Blick über die charakteristische Wald- und Wiesenlandschaft der Eifel, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.

Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur schnell erreichbar. Die Ortschaften Hellenthal und Schleiden liegen nur etwa 5 bzw. 10 Autominuten entfernt. Dort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.

Der Hollerather Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn Richtung Köln (A1) ist in 30 Minuten zu erreichen.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2022 - 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Auf rund 160 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie heute den Charme eines großzügigen Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung eines Neubaus.

Im Zuge der Sanierung wurde nahezu die gesamte Bausubstanz und Haustechnik durch Fachunternehmen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht:
Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt, das Dach vollständig neu gedeckt und verkleidet. Alle Fenster und Türen wurden durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Auch die Elektroinstallation sowie Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine großzügig dimensionierte Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 (zusätzliche Kapazität: 70 m²). Der Keller wurde ebenfalls von außen gedämmt und innen umfassend ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause ohne anstehenden Modernisierungsbedarf, das hinsichtlich Ausstattung und technischem Standard einem Neubau in nichts nachsteht.

Das 1180 m² große, größtenteils neu umzäunte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wünsche. Es verfügt über einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und bietet als gesamtes Baufenster verschiedene Möglichkeiten zusätzlicher Neubebauung (vorbehaltlich vorheriger behördlicher Genehmigung).

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind zentral über die jeweiligen Flure erschlossen und bieten dadurch eine klare Aufteilung der Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentral gelegenen Flur und den Treppen ins Ober- und Kellergeschoss eine Wohnküche, ein Wannenbad sowie zwei weitere Räume. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Regenduschbad und drei Zimmer, wovon eines auch als Küche eingerichtet werden kann (alle Vorrichtungen sind bereits vorhanden), so dass Erd- und Obergeschoss je nach Wunsch ebenso als getrennte Wohneinheiten nutzbar wären. Der Keller, ebenfalls von außen gedämmt, bietet Platz für eine Waschküche, einen Heizungs- und Technikraum sowie zwei weitere Räume. Er verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.

Derzeit gibt es in jedem der drei Geschosse einen Holzofen bzw. einen Küchenofen, die zusätzlich für eine gemütliche Wärme sorgen.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und in allen Räumen ist ein LAN-Anschluss / Netzwerkdose vorhanden.

Die Genehmigung für den Bau eines Balkons liegt vor.

Alle Fenster sind ausgestattet mit einem passgenauen Fliegengitter in einem hochwertigen Aluminiumrahmen.

Die Eingangstreppe und die Fensterbänke im Außenbereich sind aus Granit gefertigt.

Ein pulverbeschichtetes Tor aus Schmiedeeisen in der Farbe der Haustür wird Ende Oktober/Anfang November gesetzt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 22,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz vom Zentrum: 5.30