Multifunktionales Anwesen mit insgesamt 4 vorhandenen Wohnungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sehr schöne sonnige Lage mit Weitblick in Alleinlage außerhalb von Monschau. Zu Fuß erreicht man Monschau über einen kleinen Wanderweg in nur ca. 5-10 Minuten. Das malerische und historische Monschau ist 2024 als schönste Kleinstadt Deutschlands ausgezeichnet worden. Die umliegende Region bietet Natur pur und wunderschöne Landschaften, die zu vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten einladen und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bieten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten/Banken/Apotheke usw. in Imgenbroich (ca. 3 km entfernt).

Vielseitig nutzbares Anwesen, ideal für Eigenbedarf oder zur dauerhaften/ festen Vermietung. Das Souterrain ist beheizt und eignet sich als idealer Ort für ein Atelier, weiteren Wohnraum oder einen Gesellschafts-/ Empfangsraum usw. (Pantryküche und Gäste-WC vorhanden). Monschau und Umgebung ist bei Urlaubern sehr beliebt und touristisch vielseitig genutzt. Egal ob Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer oder Ruhesuchende. Mit der Vermietung von Wohnungen lässt sich in der gesamten Region zur Haupt- und Nebensaison eine sehr gute Rendite erzielen.

Das Gebäude ist aktuell baulich aufgeteilt in insgesamt 4 vollwertige Wohnungen, dazu kommt ein noch ausbaubarer Dachboden, auf dem eine fünfte Wohnung/Studio realisiert werden könnte. Insgesamt bietet die Immobilie Kapazität und Ausbaumöglichkeiten für 8-9 kleine Wohnungen/ Studios sowie einer Eigentumswohnung. Ein Konzept zur Aufteilung des Bestandsgebäudes in kleinere Wohneinheiten liegt bereits vor und wurde mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Mit der Lage direkt bei Monschau bringt das Wohnhaus ideale Bedingungen mit sich, um eine langfristige und gute Rendite zu erzielen.

Aktuelle Aufteilung:
Untergeschoss:
-Kleine Wohnung (z.B. Singlewohnung) mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und Badezimmer, eigener Eingang von außen. (35,12 m²)
-Atelier (mit Brunnen) mit Pantryküche + Gäste-WC. Eigener Eingang von außen (99,85 m²)

Erdgeschoss:
-Geräumiges Privathaus mit Wohn-Esszimmer und offener Küche (nicht installiert), Schlafzimmer, Flur und Badezimmer (82,29 m²). Über dem Wohn-/Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, der schon isoliert und vorbereitet wurde und als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden könnte (ca. 56 m²).
-3. Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro und Badezimmer (92,67 m²)

Obergeschoss:
-4. Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer (86,94 m²).

Dachgeschoss:
-Ausbaubar, Vorbereitungen sind bereits getroffen und der Raum ist in 2 Zimmer und 1 größeren separater Raum (79,34 m²) unterteilt.

Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingang, sind aber auch jeweils von innen erreichbar und räumlich trennbar.

Das Atelier bietet auch Zugang zum großen Garten auf der Rückseite des Gebäudes mit verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen und einer herrlichen Aussicht über das anliegende Tal.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ausreichend Lager-/ & Abstellflächen, sowie Stellplätze. Auf der Straßenseite stehen insgesamt 3 Parkplätze zur Verfügung. Eine separate Auffahrt führt zur Scheune/Garage (auch ideal als Wohnmobilgarage) mit weiteren Parkflächen und Zugang zum Untergeschoss. 2 weitere Stellplätze befinden sich vor der Auffahrt (mit der Möglichkeit für einen zusätzlichen dritten Stellplatz für z.B. Wohnmobile).

Das Anwesen ist seit 2019 kontinuierlich saniert und renoviert. Hier ist nichts ,kaputt renoviert' aber eine sehr schöne Kombination aus historischen Details (z.B. Fachwerk Innenwand) mit modernem Komfort entstanden.
So ist auch eine gute und schnelle Internetverbindung (50-100 MBit) vorhanden, mit sehr guter WLAN-Verbindungen durch das ganze Haus und auf die Terrassen.
Die Fassade ist komplett isoliert worden und mit Iso-Putz versehen. Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung