Ihre Chance zum Eigenheim – Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Äußeren Westen von Regensburg. Die Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und in weitere Regensburger Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Unter anderem bietet das REZ-Einkaufszentrum verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage zudem durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Donau-Radweg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Äußeren Westen von Regensburg eignet sich insbesondere für Käufer, die Freude daran haben, eine Bestandsimmobilie zu modernisieren und ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und einem individuellen Sanierungskonzept lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 108 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Besonders interessant ist der noch ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und beispielsweise zu weiterem Wohnraum oder einem großzügigen Studio ausgebaut werden könnte.

RaumaufteilungDie derzeitige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine großzügige Wohnküche, ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss sowie ein Tageslichtbad, das erst vor einiger Zeit modernisiert wurde.Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.Darüber befindet sich der derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Speicher. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines entsprechenden Ausbaus zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 12 m² großes GerätehausAusstattungDie Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ergänzend sorgen Marmorheizplatten für zusätzliche Heizmöglichkeiten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor und weist eine Effizienz von EverbrH250kWH (m²a) BJ 1910, Wärmeerzeuger 2023. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern dadurch die Möglichkeit, Modernisierung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Provisionshinweis2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. ***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.ImmobilienJanele.de***Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung!Auch sind wir für Sie gerne für Fragen und Informationen unter 0941 – 600 969-0 oder per E-Mail immobilien@janele.de erreichbar. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner! Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an oder klicken Sie auf www.JANELE.de