Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Herzen von Ettlingen!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ettlingen, einer der gefragtesten Wohnstädte im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Rheinstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die charmante Ettlinger Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Haltestelle (Ettlingen Erbprinz/Schloss oder Ettlingen Wasen) liegt nur wenige Fußminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe sowie in die gesamte Region. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist mit der Bahn bereits in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ist ausgezeichnet. Dadurch sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Ausläufer des Schwarzwaldes, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnadresse mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Die moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Ein geräumiger Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Für bequemes und wettergeschütztes Parken steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Zahlen im Überblick:
» Hausgeld Wohnung: 386€ monatlich
» Davon Rücklagenzuführung: 34,87 € monatlich
» Umlagefähige Kosten: 303,77 € monatlich

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Highlights:
» Moderne Wohnanlage, Baujahr 2011
» Wohnfläche ca. 106m²
» 4-Zimmer
» Großer und überdachter Balkon
» Fußbodenheizung
» Separates Gäste-WC
» Tiefgaragenstellplatz
» Aufzug

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.StichworteNutzfläche: 8,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Kellerfläche: 8,57 m², 1 Etagen