Sofort bezugsfrei! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Waldstadt-Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter, naturnaher Lage der Karlsruher Waldstadt. Der Stadtteil gilt als eine der grünsten Wohngegenden Karlsruhes und verbindet einen hohen Erholungswert mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Für Eigennutzer bietet der Standort eine perfekte Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in den nahegelegenen Supermärkten wie EDEKA oder Netto bequem erledigen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen im Stadtteil, wie der Ernst-Reuter- oder der Eichendorffschule. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Über die nahen Haltestellen (z. B. Jägerhaus) ist man in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und dem Hauptbahnhof verbunden. Gleichzeitig lädt der angrenzende Hardtwald zu Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Aus Sicht von Kapitalanlegern zeichnet sich dieser Standort durch eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und exzellente Wertstabilität aus. Die Waldstadt ist aufgrund der Nähe zu großen Karlsruher Arbeitgebern, Forschungszentren und der Universität sowohl bei Singles, Paaren als auch bei Familien gleichermaßen begehrt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Knotenpunkte der Fächerstadt garantiert ein dauerhaft verlässliches Vermietungspotenzial und macht dieses Objekt zu einer soliden Anlage.

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Waldstadt mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m². Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, von der aus man einen Blick ins Grüne genießt. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt zudem für optimalen Stauraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder die Immobilie zielgerichtet für die Vermietung aufzuwerten.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Wohnung steht aktuell leer. Die Nutzung der Immobilie ist daher gleichermaßen für Kapitalanleger zur Neuvermietung oder für Eigennutzer zum zeitnahen Selbstbezug optimal denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 67.253,84 €
» Hausgeld Wohnung mtl. 328,- € inkl. Rücklagenzuführung 56,52 €, davon sind 219,77 € umlagefähige Kosten

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Highlights:

» Wohnfläche ca. 75m²
» 3 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Loggia mit Blick ins Grüne
» Kellerabteil
» Fahrradkeller
» Fernwärme

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,24 m², 2 Etagen