Im Dornröschenschlaf: Charmantes Wohnhaus mit Stil, Flair und Garten

Kirchberg liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in verkehrsgünstiger Lage mit Autobahnauffahrt zur A 6 Heilbronn-Nürnberg. (ca. 5 min.). Alle Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke usw. sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Schwäbisch Hall sind es ca. 25 km entfernt, Crailsheim ca. 12km.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1904 begeistert mit historischem Flair, großzügigen Raumhöhen (EG ca. 2,70 m) und lichtdurchfluteten Räumen.
Eine Immobilie für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter und die Individualität dieses Hauses zu schätzen wissen.



Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzdielenboden, weißen Holzvertäfelungen und einer kleinen Veranda mit schönem Blick in den Garten. Ein Kachelofen (mit zentraler Ölversorgung - Brenner 2021 erneuert) sorgt für behagliche Atmosphäre.

Ein weiteres helles, großzügiges Zimmer mit stilvoller Holzvertäfelung lässt sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen.
Dahinter befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein angrenzender Anbau. Dieser bietet sich ideal als Ankleide oder für die Realisierung eines Badezimmers an.


Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.



Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern, einem Duschbad und separatem WC.

Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.



Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders reizvoll ist der Gewölbekeller. Eine ehemalige Badezimmer wird als Waschküche genutzt und könnte künftig als Technikraum für eine Heizungsanlage dienen.
Zwei weitere Kellerräume verfügen über Tageslicht, einer davon ist bereits als "Werkstättle" eingerichtet.


Das ca. 917 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Sonnige und schattige Bereiche, gewachsener Baumbestand sowie Rasenflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre.


Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Charme und ganz eigener Persönlichkeit schaffen.

Kaufpreis 269.000,--€ VHB

Näheres gerne auf Anfrage

SonstigesBaujahr: 1904
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 455 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1990