RUHE - FREIHEIT - PLATZ: Aussiedlerhof in herrlicher Alleinlage mit 1,4 Hektar Areal

Aussiedlerhof in traumhafter Alleinlage mit Weitblick.

Dieser außergewöhnliche Aussiedlerhof mit ca. 1,4 Hektar Areal vereint absolute Ruhe und Freiheit mit einer zugleich hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Ebefalls vorhanden Glasfaseranschluss und eine PV-Anlage mit ca. 25kWh - auf dem 2008 erneuerten Ziegeldach - die sich anbietet für Wärmepumpe und E-Auto.

Das Wohnhaus - Bungalow mit Einliegerwohnung (Baujahr 1968)
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als großzügiger Bungalow auf einer Ebene mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder als großzügiges Gesamtwohnhaus.

Hauptwohnung
Die Hauptwohnung überzeugt durch einen einladenden, großzügigen und gefliesten Eingangsbereich. Herzstück ist das wunderschöne, große Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über Felder, Wiesen und die umliegende Landschaft - ein Ort zum Durchatmen und Entspannen.
Im Wohnbereich befindet sich zudem ein gemütlicher Kachelofen, der ganz praktisch vom separaten Esszimmer aus befeuert wird und in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung bietet:
Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer
Ein bereits teilrenoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Ein modernisiertes separates WC
Eine geräumige Küche mit Einbauten
Esszimmer neben der Küche
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Einliegerwohnung / "Altenteil"
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls ebenerdig zugänglich und kann separat oder gemeinsam mit der Hauptwohnung genutzt werden. Sie umfasst:
Zwei Zimmer (z. B. Wohn- und Schlafzimmer)
Ein Badezimmer, hellgrau gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC
Eine kleine Küche
Ausgang auf die sonnige Terrasse

Nebengebäude:
Maschinenhalle / Garage Baujahr ca. 1975 ca. 20 m x 6m
Ehemaliger Schweinestall (Mast und Zucht) Baujahr ca. 1970, Erweiterung ca. 1982
Flügel nordwestlich ca. 30,85m x 12,90m
Futterzentrale ca. 8,17m x 12,90m
Flügels südöstlich ca. 32,75m x 14,10m
Diese Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Pferdehaltung, Tierhaltung, Oldtimer-Sammlung, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit Behörden). Hier stehen Ihnen Raum und Freiheit für Ihre individuellen Ideen zur Verfügung.


Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: Absolute Alleinlage, beeindruckende Weite, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und dennoch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Dieser Aussiedlerhof bietet Ruhe, Platz und Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde, Selbstständige oder Individualisten mit Visionen.

Kaufpreis 660.000,--€ VB

Näheres gerne auf Anfrage

SonstigesBaujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1981Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen