Attraktives 3-Familien-Haus in sehr guter Lage - für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In hervorragender, zentrumsnaher Wohnlage von Crailsheim befindet sich dieses stattliche 3-Familienhaus mit 2 Garagen.

Crailsheim ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Familiengeführte, hochinnovative Unternehmen bestimmen das Bild der Crailsheimer Wirtschaft ebenso wie Produktionsstätten internationaler Konzerne, Handwerksbetriebe und klassischer Mittelstand.
Wenige Kilometer zum Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, das als wichtige Schnittstelle für den Nord-Süd- und Ost-West-Verkehr die Autobahnen A6 und A7 verbindet.

Dreifamilienhaus mit Garten & 2 Garagen in Crailsheim - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Crailsheim. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
. Erdgeschoss & Obergeschoss: jeweils ca. 83 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
o EG mit schöner Terrasse
o OG mit Balkon (Wohnung derzeit vermietet)
. Dachgeschoss: ca. 41 m², gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

Zwei Wohnungen (EG & DG) sind aktuell frei und sofort nutzbar oder vermietbar.

Das Objekt ist voll unterkellert

Ausstattung & Modernisierungen:

. 1994: Einbau einer Gaszentralheizung
. 1999: Austausch der Fenster durch Kunststoff-Isolierfenster
. ca. 2010-2012: Erneuerung der Elektrik sowie teilweise der Wasserleitungen
. ca. 2012: Dacherneuerung und teilweise Fassadensanierung
. Zusätzliche Dachdämmung mit ca. 18 cm Zwischensparrendämmung sowie ca. 6 cm Holzweichfaserplatten
. Zwei Kamine - daher im Wohnbereich wäre Anschluss für einen Kaminofen möglich (nach Absprache mit dem Schornsteinfeger)




Näheres gerne auf Anfrage

SonstigesBaujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1994