Gemütlich Wohnen in Stadtnähe

Der Stadtteil Kirn-Sulzbach gehört zur Stadt Kirn und liegt an der Nahe im südlichen Hunsrück. Die Innenstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot der Stadt Kirn ist überdurchschnittlich gut. Vor Ort gibt es alle allgemeinbildenden Schulen, berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte. Auch ein Krankenhaus ist in Kirn vorhanden sowie viele niedergelassene Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Hier sind Sie bestens versorgt. Im Rahmen einer Stadtsanierungsmaßnahme wurde die gesamte Innenstadt baulich und gestalterisch aufgewertet. Genießen Sie Lebensqualität pur in der Stadt und dem Umland. Hier finden Sie eine ganze Reihe von Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Durch die gute Verkehrsanbindung in Kirn per Auto, Bus oder Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Rhein-Main-Gebiet.

Diese gemütliche Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2010 ausgetauscht und durch eine 3- fach Verglasung ersetzt. Auch wurde die Heizungsanlage im Jahre 2019 erneuert. Nicht nur im energetischen Bereich wurde die Immobilie verbessert, die Eigentümer haben auch in den Wohlfühlfaktor investiert. So wurde 2021 das Bad im Erdgeschoss auf einen modernen Stand gebracht. Insgesamt verfügen Sie über ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über die Küche mit Essbereich. Den überdachten Balkon erreichen Sie durch den Esszimmerbereich. Das gemütliche Wohnzimmer und das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche und WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung, eines ist ein Durchgangszimmer. Ein separates Gästebad mit Dusche und Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Der Speicher verfügt über Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie Abstellfläche und der Hauswirtschaftsbereich. Über einen separaten Eingang besteht die Möglichkeit das Untergeschoss von außen zu betreten. Im Außenbereich befindet sich Ihre gemütliche Terrasse mit Garten.

Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Balkon; Obergeschoss: Bad, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleide; Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerraum; Über folgende Ausstattung verfügt die Immobilie: - Gaszentralheizung (2019) - Warmwasser mittels Zentralheizung - Kunststofffenster Dreifachverglasung (2010) - Bodenbeläge: PVC, Laminat, Kork, Fliesen - Elektrik überarbeitet (1973, FI-Schalter vorhanden) - zwei Bäder, eines 2021 modernisiert - Garage - Terrasse - Balkon

Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat.