Zwei Häuser, vier Einheiten, tausend Ideen - Mehrfamilienhaus in Lantershofen zu verkaufen

Ruhig wohnen, zentral angebunden - Leben in Lantershofen


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Lantershofen, einem Ortsteil der Stadt Grafschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Winzerhöfen und viel Grün - ein Umfeld, das besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Kapitalanlegern geschätzt wird.


Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch eine gute verkehrstechnische Anbindung: Die nahegelegene Bundesstraße B257 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn und Koblenz. Auch die umliegenden Ortsteile wie Ringen, Ahrweiler oder Meckenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort - nur rund fünf Autominuten entfernt.


Lantershofen selbst ist vor allem durch das ortsbildprägende Studienhaus St. Lambert sowie die umgebenden Weinberge bekannt. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge in den Feldern, Radtouren durch die Weinberge oder ein Glas Wein in geselliger Runde - hier lässt es sich entspannt leben.


Besonders für Eigennutzer und Feriengäste attraktiv ist die Nähe zu den Kur- und Erholungszentren im Ahrtal. Bad Neuenahr, Ahrweiler und der Rotweinwanderweg sind schnell erreichbar - die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Viel Platz, klare Strukturen - und jede Menge Möglichkeiten


Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche von insgesamt rund 346 m², sondern vor allem durch ihre ungewöhnliche und zugleich clever gegliederte Bauweise: Zwei Häuser, die hintereinander auf dem Grundstück stehen, bilden gemeinsam ein eigenständiges Ensemble - verbunden durch einen schmalen Gebäudeteil, in dem praktische Nutz- und Abstellräume untergebracht sind. Eine Durchgangsmöglichkeit zwischen den Wohnhäusern besteht nicht - die Einheiten sind baulich und funktional getrennt, was besonders für flexible Nutzungskonzepte ideal ist.


Das vordere Haus stammt aus den 1920er Jahren und beherbergt aktuell eine großzügige Ferienwohnung, die über einen separaten Zugang erreichbar ist. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und klassisch geschnitten - ideal für Feriengäste, kleine Familien oder zur dauerhaften Vermietung.


Das hintere Gebäude gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits modernisierte, helle Wohnung mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - auch sie wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Im Obergeschoss liegt eine renovierungsbedürftige Einheit mit großzügigem Grundriss und Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise saniert - inklusive neuem Badezimmer und neuer Elektrik - und bietet gemütliches Wohnen unter der Schräge.


Die räumliche Trennung der Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Insgesamt 15 Zimmer verteilen sich über drei Etagen - ideal für große Familien, Vermieter mit Anspruch oder kreative Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Kurzzeitvermietung.


Die Immobilie liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten hinter dem hinteren Haus kann gemeinschaftlich oder individuell genutzt werden.


Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - dieses Objekt bietet ein Raumangebot, das in seiner Flexibilität seinesgleichen sucht.

Zwei Häuser. Vier Einheiten. Unzählige Möglichkeiten.

Charakter trifft Potential - vielseitiges Wohnkonzept in Lantershofen

Inmitten der beliebten Weinbaugemeinde Lantershofen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Perspektive: Zwei eigenständige Häuser, die durch einen funktionalen Zwischenbau baulich miteinander verbunden sind, jedoch keinerlei interne Durchgangsmöglichkeiten bieten - weder zwischen den beiden Häusern noch von einem der Häuser in den Zwischenbau. Insgesamt beherbergt das Ensemble vier separate Wohneinheiten, 15 Zimmer und rund 346 m² Wohnfläche auf einem 434 m² großen Grundstück.


Das vordere Haus stammt aus dem Jahr 1925 und wird derzeit als voll ausgestattete Ferienwohnung genutzt - sofort ertragsbringend und gepflegt. Das hintere Gebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet und ab 2014 umfangreich zur Wohnfläche ausgebaut: Elektrik, Estrich, Fenster, Türen und Böden im Erdgeschoss wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. 2015 wurden zudem sämtliche Wasserleitungen im hinteren Haus erneuert.


Die Dachgeschosswohnung im hinteren Haus wurde 2019 modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Bad. Das Obergeschoss bietet noch Renovierungsbedarf - und Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus bereits nutzbarem Wohnraum und Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt besonders spannend - ob zur Vermietung, zur Feriennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.


Beide Dächer wurden 2019 gedämmt, was dem Objekt auch energetisch eine solide Grundlage bietet. Drei Stellplätze am Haus sorgen für Komfort für Bewohner oder Gäste.


Die Struktur des Objekts ist so ungewöhnlich wie praktisch: Zwei separate Häuser, verbunden durch einen schmalen Nutztrakt mit Abstellräumen - klar getrennte Einheiten, vielseitig nutzbar und perfekt für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen