Attraktives Anlageobjekt zum Verkauf : saniertes Gewerbe, Altbauwohnungen & Entwicklungspotenzial

Bad Neuenahr ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Ahrweiler und zählt zu den gefragtesten Standorten im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt verfügt über eine hohe Kaufkraft, ein vielfältiges Einzugsgebiet und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als traditionsreiche Kur- und Einkaufsstadt zieht sie nicht nur die lokale Bevölkerung, sondern auch zahlreiche Gäste aus Bonn, Köln und dem gesamten Rheinland an.

Nach der Flutkatastrophe 2021 wird Bad Neuenahr umfassend und nachhaltig wiederaufgebaut. Der Wiederaufbau wird von Land und Bund gefördert und umfasst Straßenzüge, Infrastrukturen sowie zahlreiche Immobilien. Die Stadt entwickelt sich dadurch in den kommenden Jahren zu einer nahezu kernsanierten Kur- und Einkaufsstadt mit moderner Infrastruktur, neuer Architektur und einer gestärkten lokalen Wirtschaft.

Für Kapitalanleger eröffnet diese Entwicklung attraktive Perspektiven:
- Wertsteigerungspotenzial durch den laufenden Wiederaufbau und die Erneuerung von Infrastruktur
- Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in gefragter Lage
- Stabile Mieterstrukturen durch ein gemischtes Umfeld aus Einheimischen, Dienstleistern und Tourismus

Mit einer direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn A61 sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz ist Bad Neuenahr auch überregional optimal vernetzt.

Insgesamt bietet Bad Neuenahr Kapitalanlegern die Chance, in eine aufstrebende und in wenigen Jahren vollständig modernisierte Kurstadt zu investieren - mit langfristig solider Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis in einer aufstrebenden Kurstadt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Jahrhundertwende und wurde in den 1960er-Jahren erweitert und ausgebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit Garage; aufgrund der schmalen Zufahrt ist diese derzeit nicht für Pkw nutzbar. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden.

Das Haus umfasst aktuell eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen:
. Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 112 m², aktuell vermietet. Das Erdgeschoss sowie der Keller wurden nach der Flut 2021 vollständig saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
. 1. Obergeschoss: ca. 157 m² Wohnfläche, Küche, Bad und 5 Zimmer. Hohe Decken, teils originale Stuckverzierungen und Holzparkett verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme. Renovierungsbedürftig.
. 2. Obergeschoss: zwei separate Wohnungen.
o Renovierte Wohnung mit ca. 85 m², 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Wintergarten.
o Unrenovierte Wohnung mit ca. 47 m², 1 Zimmer, Küche und Bad.
. Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, Küche, Bad, 3 Zimmer, Balkon. Unrenovierter Zustand.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres separates Zimmer, das aktuell nicht eigenständig nutzbar ist.
Alle Balkone liegen rückwärtig zum Innenhof und bieten ruhige Außenbereiche.

Entwicklungspotenzial:
Durch eine Umgestaltung des Grundrisses - insbesondere im Erd- und Dachgeschoss - besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten von derzeit vier auf bis zu sechs zu erhöhen. Dies bietet Kapitalanlegern erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Ertragschancen:
Im renovierten und vollvermieteten Zustand sind jährliche Mieteinnahmen von rund 56.400 € realistisch.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert historischen Charme, bereits modernisierte Gewerbeflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger in einer Stadt, die sich derzeit umfassend erneuert.

StichworteWohnfläche: 398,00 m², vermietbare Fläche: 505,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen