359 m² Wohnträume mit Einliegerwohnung - Ihre Chance auf etwas Besonderes

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Sinzig - in angenehmer Nähe zum historischen Stadtkern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein gehobenes, familiäres Umfeld mit hohem Wohnwert.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien - liegen nur rund drei Autominuten entfernt. Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleister finden sich im Stadtzentrum von Sinzig, das Sie in etwa 15 Gehminuten erreichen; Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof und Busverbindungen sind ebenfalls schnell verfügbar. Damit gelangen Sie in kurzer Zeit nach Bonn, Koblenz oder Remagen - ideal für Berufspendler.

Das Rheinufer und zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Region war von der Ahrflut 2021 betroffen. Das Wohngebiet selbst ist heute weitgehend wiederhergestellt und profitiert von moderner Infrastruktur sowie einem fortgeschrittenen Wiederaufbauprozess. Käufer investieren damit in eine Lage, die sich nachhaltig positiv entwickelt.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und attraktiver Umgebung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Käufer gleichermaßen.

Das 2004 errichtete Haus präsentiert sich architektonisch zeitlos und bietet dank teils bereits durchgeführter Sanierungen nach der Flut 2021 einen hervorragenden Ausgangspunkt für individuelle Gestaltungsideen. Insbesondere das Erd- und Kellergeschoss wurden bereits umfassend gefliest und mit neuen Stromleitungen versehen - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen, ohne auf moderne Grundsubstanz zu verzichten.

Vor dem Haus stehen zwei großzügige Stellplätze bereit, daneben eine Garage mit direktem Zugang ins Gebäude. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Dank der durchdachten Bauweise erreichen Sie von hier auch die rückwärtige Seite der Garage - ideal für den Alltag.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der Großzügigkeit und Wohnqualität miteinander verbindet. Ein modernes Duschbad und ein flexibel nutzbares Zimmer - etwa als Büro oder Gästezimmer - ergänzen das Raumangebot. Die Küche mit angrenzendem Essbereich und großflächiger Glasfront zur Terrasse bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein weiterer Wohnbereich mit Kaminanschluss schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Abende.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie über dem Wohnraum, die dem Haus ein besonders luftiges Ambiente verleiht. Rechts und links der Galerie befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet - jeweils mit Doppelwaschbecken und Bidet. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne, das andere über eine komfortable Dusche. Insgesamt bietet das Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Bäder - reichlich Platz und Komfort für die ganze Familie. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit großem Wohnbereich, zusätzlichem Schlafzimmer und Abstellraum - ideal als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Der vollständig geflieste Keller ist mehr als nur Stauraum: Neben Heizungs- und Technikraum gibt es zwei großzügige Räume für Vorräte oder Hobbys. Ein zusätzlicher Raum mit WC-Anschluss sowie ein direkter Zugang zur Garage unterstreichen den praktischen Nutzen.

Die Einliegerwohnung, erstreckt sich auf 77 qm der Gesamtwohnfläche und bildet einen eigenständigen Bereich und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder eine separate Nutzung. Sie verfügt über einen kleinen Flur, ein modernes Duschbad und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit eigener Terrasse sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung - auch hier wurden Fliesen bereits erneuert.

Die Ausstattung und Technik erfüllen hohe Ansprüche: Im Erdgeschoss und im Keller wurden nach 2021 neue Fenster eingesetzt, die restlichen Fenster stammen aus dem Baujahr 2004. Eine Photovoltaikanlage, Baujahr 2007 und Erdwärmekollektoren sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Mit einem Energiekennwert von lediglich 13,5 kWh/m²·a und der Energieeffizienzklasse A+ liegt dieses Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022