Kernsaniertes Einfamilienhaus in Unkelbach zu verkaufen

Unkelbach ist ein Ortsbezirk der Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

In einem idyllischen Seitental gelegen, umgeben von viel unberührter Natur und ausgedehnten Waldgebieten, lädt diese Ortschaft zum Abschalten ein.
Die zahlreichen, restaurierten Fachwerkhäuser sowie die engen, verwinkelten Gassen prägen den Ortskern und bieten dadurch ein unvergleichliches Ambiente.

Unkelbach liegt südlich, mit ca. 19 km Entfernung, von Bonn und ist somit ein beliebter Ort für Pendler. Auch die Stadt Koblenz ist sehr gut über die B9, ca. 42 km, zu erreichen.

Die Kleinen sind mit einem Kindergärten, im Ort selbst, gut versorgt. In die Grundschule geht es entweder nach Remagen oder Oberwinter. Weiterführende Schulen werden in Remagen, Sinzig Bad Neuenahr-Ahrweiler oder sogar in Bonn besucht.

Dieser ruhige und beschauliche Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Dies spiegelt auch das Vereinsleben der Einwohner wider.

Bahnhöfe befinden sich jeweils in den Nachbarorten Remagen und Oberwinter.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften zahlreich vorhanden.

Remagen-Unkelbach, ein Ort eingebettet in die unberührte Natur, lädt mit seinem idyllischen Dorfcharakter zum Abschalten ein und besticht mit der guten Anbindung nach Bonn und Koblenz.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Hochwertige Ausstattung, helle Räume und ein harmonisches Gesamtbild schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Stimmung. Hier entstehen ganz selbstverständlich die Momente, die ein Zuhause besonders machen - vom gemeinsamen Frühstück bis zu entspannten Abenden auf der Couch.
Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Funktionalität und Ästhetik legen. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und eine klare Gestaltung machen sie zum perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens.
In den oberen bzw. privaten Bereichen setzt sich der wohnliche Eindruck fort: gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Raum für individuelle Bedürfnisse. Hier findet jeder seinen eigenen Platz, ohne auf Gemeinschaft verzichten zu müssen.
Die Bäder präsentieren sich zeitgemäß und komfortabel - Orte, an denen der Tag entspannt beginnen und ruhig ausklingen kann.
Auch der Außenbereich überzeugt: ausreichend Platz für Erholung im Freien, gesellige Stunden oder einfach einen Moment Ruhe unter freiem Himmel. Die geschützte Atmosphäre bietet Privatsphäre und Lebensqualität zugleich.
Die Lage ergänzt das Gesamtbild ideal: angenehm ruhig, gewachsen und dennoch mit guter Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.

Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in den Jahren 2022-2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnniveau gebracht. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort gelegt - das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Standard eines Neubaus verbindet.
Herzstück der technischen Modernisierung ist eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In allen drei Geschossen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.
Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wurden neue zweifach isolierverglaste Fenster eingebaut. Auch der Außenbereich wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich heute ebenso gepflegt wie das Innere des Hauses.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss neu konzipiert und offen gestaltet. Küche, Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und bilden ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zentrum des Hauses - ideal für ein modernes Wohngefühl und kommunikatives Beisammensein.
Die Ausstattung im Innenbereich überzeugt durch hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung. Edle Fliesen ziehen sich durch die Wohnbereiche und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Das Badezimmer bietet eine Kombination aus Komfort und Design: Eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne schaffen eine private Wohlfühlzone für den Alltag.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Markenelektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt.
Der Keller wurde vollständig saniert und zu wohnflächenähnlicher Nutzfläche ausgebaut. Die Räume sind vielseitig nutzbar - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich - und erweitern die funktionale Fläche des Hauses erheblich.
Das Dachgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Substanz attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Dach selbst stammt ebenfalls aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr guten und funktionsfähigen Zustand, sodass derzeit kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.

Provisionshinweis3,57%
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

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Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Maklers und begründet gegebenenfalls Provisions- bzw. SchadensersatzansprücheStichworteNutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023