Keine Vorfinanzierung - Fertigstellung noch in 2026!: Exklusives Einfamilienhaus in moderner Architektur in grüner Lage - 81825 München!

Im Münchener Osten befindet sich der Stadtteil Berg am Laim, welcher zu den bevorzugten Wohnlagen der Isar-Metropole gehört. Berg am Laim hat eine lange Geschichte. Bereits im Jahr 812 wurde der Stadtteil erstmals urkundlich erwähnt. Der Begriff „Laim“ bedeutet „Lehm“. Der Name weist auf die natürliche Beschaffenheit des Gebietes hin. Von Ismaning bis Berg am Laim zog sich eine lange Lehmzunge hin, die dem Gebiet und seinen Bewohnern Wohlstand brachte. Ziegel aus Berg-am-Laim wurden für große Teile der Münchner Innenstadt und für die Frauenkirche verwendet.Heute gewinnt der Stadtteil seine Attraktivität aus der hervorragenden Infrastruktur, der hervorragenden Erreichbarkeit des Zentrums durch die Linien des ÖPNV’s.Mit dem Pkw sind Sie von Berg am Laim rasch in der Innenstadt und über die Passauer Autobahn (A94) oder die Salzburger Autobahn (A8) erschließen sich auch schnell die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete. IhreNachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden und geordneten Wohnbebauung mit gepflegten Gärten.Zahlreiche öffentliche Grünanlagen mit Spielplätzen, Trimm-Dich-Geräten etc. runden das Bild mit viel Grün und Ruhe ab. Zur Bushaltestelle gehen Sie gemütlich in 5 bzw. 10 Minuten, zur Trambahnhaltestelle ebenfalls 10 Minuten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad mühelos und schnell in 5-Minuten erreichbar.Das Michaelibad oder das Eis- und Funsportzentrum am Rand des Ostparks sind nur zwei von vielen Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.Unweit befindet sich auch das Werksviertel, welches sich nicht erst mit der neuen Konzerthalle zu einem kulturellen Zentrum Münchens entwickeln wird. Auch heute ist dort bereits ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm aufzufinden.

Auf einem herrlichen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Lage (Tempo 30 Zone) von Berg am Laim erstellen wir auf dem ca. 420m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus in ansprechender Architektur mit Einzelgarage. Unsere Planung überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie der großzügigen Umsetzung von Fensterelementen, welche lichtdurchflutete Räume gewährleisten. Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit:• Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel)• KfW 55 Standard• Einzelgarage• Vorrichtung für E-Mobilität• Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume• Parkettböden Eiche• Fenster mit Dreifachverglasung• Elektrische Rollläden• Fußbodenheizung• Stilvolle Sanitärausstattung• Großformatige Fliesen in Bad + WC• Bodenebene Duschflächen• Farbvideogegensprechanlage• Sonnige Terrasse im EG und OG• Grundstück Bei den dargestellten Bildern + Illustrationen handelt es sich um Beispiele zum Teil mit Sonderausstattung es besteht kein Rechtsanspruch auf Ausführung wie abgebildet. Bilder: Gira + Unipor + MHM + Blaschke

Das Einfamilienhaus verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich mit knapp 40 m² und zuzüglich einer ca. 14 m² großen Küche, beides mit bester Süd-/Westausrichtung. Der Wohnraum sowie die Küche gewinnen an Helligkeit durch die vielen bodentiefen Glasfensterfronten (Erker), welche zum Privatgarten/eigenem Grundstück direkten Zutritt über die Terrasse ermöglichen. Im Erdgeschoss steht noch dazu ein Zimmer mit ca. 15 m² zur Verfügung, welches als Schlaf- oder Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann. Ein WC steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt insgesamt über 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder im Obergeschoss.Im Untergeschoss stehen zwei geräumige, wohnlich ausgebaute und mit Tageslicht belichtete Hobbyräume für z.B. Fitness und Saunabereich zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist auf dieser Ebene (UG) ebenfalls vorhanden. Genießen Sie den Komfort eines Einfamilienhauses auf ca. 210 m² sowie die Ruhe und den Ausblick ins Grüne. Eine Einzelgarage steht zur Verfügung.Ein besonderer Vorteil für Käufer: Sie können noch 2026 in Ihr neues Zuhause einziehen. Ihre Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung des Objekts, wodurch keine Zwischenfinanzierung nötig ist und somit Ihre Zinsaufwendungen deutlich gesenkt werden können.

Information und Beratung:Bei Interesse an unserer Neubauimmobilie kontaktieren Sie bitte unseren Vertriebspartner: Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserem Bauvorhaben! Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH www.heim-und-leben.de info@heim-und-leben.de089 / 600 79 760Ihre Ansprechpartner Herr Florian Gruber und Herr Norbert Gruber freuen sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.