Attraktives Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten, Balkonen und Garagen - NME p.a. 106.560 €

Gladbeck, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A2, A31 und A52 sind schnell erreichbar, was eine gute Pendlerfreundlichkeit gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen aus.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage von Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Mieter*innen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

SonstigesObjekt im ÜberblickDieses attraktive Mehrfamilienhaus in Gladbeck bietet Investoren eine seltene Gelegenheit: Ein voll vermietetes Renditeobjekt mit solider Bausubstanz, guter Lage und nachhaltigen Mieteinnahmen – eine Investition mit Zukunft.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Instandhaltungen und stabile Mieteinnahmen.

Die Liegenschaft verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet eine Gesamtzahl von 17 Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:
-12 Einheiten mit Balkon
- 3 Dachgeschosseinheiten ohne Balkon
- 2 Erdgeschosseinheiten mit Gartennutzung

Weitere Objektdetails:
Baujahr: 1964
Wohnfläche gesamt: ca. 1.357 m²
Grundstücksfläche: 2088 m²
Einheiten: 17 Wohneinheiten
Heizungsart: Fernwärme
Garagen: 15 Garagen vorhanden
Nettomieteinnahmen p.a.: ca. 106.560 €Zustand und ModernisierungenDieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Rendite, langfristige Wertentwicklung und solide Bausubstanz. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einem pflegeleichten, renditestarken Objekt in gefragter Lage erweitern möchten.

Ein gepflegtes, voll vermietetes Renditeobjekt mit solider Mietstruktur in einer attraktiven Lage von Gladbeck. Ob als sichere Kapitalanlage oder langfristige Bestandsinvestition – dieses Objekt bietet nachhaltige Ertragschancen und stabile Vermietungsperspektiven.

Zwischen 2022 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt, in die insgesamt rund 600.000 € investiert wurden. Dabei wurden sowohl energetische als auch optische und sicherheitstechnische Verbesserungen umgesetzt.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
-Einbau neuer Fenster im gesamten Haus
-Erneuerung der Haustüren und Eingangstüren
-Neue Schließanlage für das gesamte Gebäude
-Modernisierung mehrerer Wohneinheiten im Innenbereich (Sanitär, Boden, Elektrik etc.)
-Erneuerung der Garagentore

Durch diese Investitionen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.AnmerkungenDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.BesichtigungstermineBesichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage über Immowelt vergeben. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nach Sichtung Ihrer Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.StichworteZustand: renoviert, gepflegt