Wohnkomfort mit Hausgefühl – großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Nittenau

Nittenau – Wohnen zwischen Natur, Stadtleben und hoher LebensqualitätDie Stadt Nittenau gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Schwandorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes und direkt an der Regen gelegen, bietet Nittenau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Waldgebiete machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.Gleichzeitig verfügt Nittenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.Über die Bundesstraßen B16 und B85 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf, Cham und Roding. Dadurch profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Nittenau seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wer sagt eigentlich, dass eine Eigentumswohnung Kompromisse bedeuten muss? Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.Mit ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Das separate Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtpaket. Der ca. 54 m² große Gartenanteil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf sogar als privater Stellplatz genutzt werden.Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen zusätzlichen großzügigen Sondernutzungsraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Bereits zahlreiche Modernisierungen, darunter Kunststofffenster, eine modernisierte Gasheizung und eine überwiegend erneuerte Elektroinstallation, schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.Da sich das Gebäude ursprünglich im Alleineigentum befand, wurde die Verwaltung bislang vom damaligen Eigentümer selbst übernommen. Nach der zwischenzeitlich erfolgten Aufteilung in drei Eigentumswohnungen und dem Verkauf der Einheiten wurde bereits ein professioneller Verwalter bestellt. Damit ist die Wohnanlage auch organisatorisch zukunftssicher aufgestellt.Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für Eigennutzer und ebenso interessant für Kapitalanleger.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein eigener Gartenanteil verleihen dieser Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohngefühl. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Die Ausstattung im Überblick:Ca. 115 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines DreifamilienhausesGroßzügiges, separates Wohnzimmer mit Zugang zur LoggiaGeräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen EssbereichDrei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbarÜberdachte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und einem SchlafzimmerHochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater DuscheZusätzliches separates WCKunststofffensterModernisierte GasheizungElektroinstallation überwiegend erneuertCa. 54 m² Gartenanteil mit SondernutzungsrechtEigener Kellerraum sowie zusätzlicher großzügiger SondernutzungsraumGemeinschaftlicher Wasch- und TrockenraumGepflegter Gesamtzustand mit bereits durchgeführten ModernisierungenBesonderheit: Der zugeordnete Gartenanteil bietet gegebenenfalls die Möglichkeit zur Schaffung eines Stellplatzes, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen.

SonstigesImmobilien sind für uns mehr als Quadratmeter, Zahlen und Fakten.Bei HOMEBALANCE betrachten wir Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven. Als Maklerin, Investorin und Eigentümerin kenne ich den Immobilienmarkt nicht nur aus der Vermittlung, sondern auch aus eigener Erfahrung.Sie denken selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder wünschen sich eine fundierte Einschätzung Ihres Eigentums? Dann freue ich mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam den passenden Weg für Ihre Immobilie zu finden.HOMEBALANCE ImmobilienZuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl.VerbraucherinformationenStichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020